Что такое охранная зона
Охранная зона — территория вокруг инженерных коммуникаций, в пределах которой установлены ограничения на строительство и хозяйственную деятельность. Цель — обеспечение безопасной эксплуатации сетей.
Виды и размеры охранных зон
| Коммуникация | Охранная зона |
|---|---|
| Газопровод высокого давления | 10–25 м с каждой стороны |
| Газопровод низкого давления | 2 м с каждой стороны |
| ЛЭП 10 кВ | 10 м |
| ЛЭП 110 кВ | 20 м |
| Водопровод/канализация | 5 м |
| Нефтепровод | 25–50 м |
Что запрещено в охранной зоне
- Строительство зданий и сооружений без согласования с эксплуатирующей организацией.
- Посадка деревьев и кустарников (для ЛЭП — в зоне просеки).
- Складирование материалов.
- Земляные работы без согласования (в зоне трубопроводов).
Как проверить наличие охранных зон
- Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — слой «Зоны с особыми условиями использования».
- Выписка ЕГРН на участок — раздел «Ограничения».
- Запрос в ресурсоснабжающие организации.
Проверим участок на ограничения
Кадастровый анализ перед покупкой или строительством.
Риски при игнорировании зон
Строительство в охранной зоне без согласования — административный штраф и обязательный снос за счёт владельца. В нашей практике встречались ситуации, когда покупатели обнаруживали ЛЭП уже после покупки и приступали к стройке.