Купля-продажа земельного участка

Этапы сделки

1. Проверка участка — выписка ЕГРН, анализ документов, ЗОУИТ.
2. Предварительный договор — фиксирует намерения и задаток.
3. Основной договор — подписание договора купли-продажи.
4. Оплата — через банковскую ячейку, аккредитив или нотариальный депозит.
5. Регистрация — заявление в Росреестр через МФЦ.
6. Получение выписки — подтверждение нового права.

Риски покупателя

• Нет межевания — споры о границах после покупки.
• Обременения — арест, залог, сервитут.
• Продавец без права на продажу — доверенность с истёкшим сроком.
• ЗОУИТ — нельзя строить то, что планировал.
• Несовершеннолетние собственники без согласия опеки.

Безопасная оплата

Три основных варианта:

• Банковская ячейка — продавец получает деньги после регистрации.
• Аккредитив — банк перечисляет деньги при выполнении условий.
• Нотариальный депозит — нотариус хранит средства до регистрации.

Налоговый вычет покупателю

При покупке участка с домом или под строительство — имущественный вычет до 2 млн руб. (ст. 220 НК РФ). Возврат НДФЛ до 260 000 руб.