1. Откладывать межевание «на потом»
Участок без границ — постоянный источник рисков: споры с соседями, отказ банка, проблемы при продаже. Чем дольше откладываете — тем больше шансов, что сосед отмежуется первым и захватит часть вашей земли.
2. Не проверять ЗОУИТ перед покупкой
Купили участок — оказалось, что 60% в охранной зоне газопровода. Строить нельзя. Проверять ЗОУИТ — обязательно до покупки, не после.
3. Строить без уведомления
Самовольное строительство на ИЖС — объект нельзя зарегистрировать, нельзя продать, возможен снос. Уведомление занимает 20 дней и стоит ноль рублей.
4. Не регистрировать строения
Незарегистрированный дом при изъятии земли — не включается в компенсацию. При продаже — снижает цену или создаёт юридические проблемы.
5. Выбирать инженера по минимальной цене
Дешёвый межевой план с ошибками → приостановка Росреестра → повторная подача → итого дороже и дольше, чем если бы взяли нормального инженера сразу.
Консультация, межевание, техплан. Москва и Московская область.
6. Игнорировать данные ЕГРН
Не проверили выписку перед сделкой → купили участок с арестом. Или: не знали, что сосед отмежевался и «зашёл» на ваш участок.