Что такое проект межевания территории
Проект межевания территории (ПМТ) — это документ по планировке территории, который устанавливает размеры и границы земельных участков в составе квартала, жилого комплекса или иной застроенной/застраиваемой территории. Правовая основа — ст. 43 Градостроительного кодекса РФ.
Важно: ПМТ — это не то же самое, что межевой план. ПМТ разрабатывается для планировочного решения на уровне квартала или комплекса зданий, а межевой план — для конкретного участка при кадастровом учёте.
Ключевое отличие от межевого плана
| Характеристика | Проект межевания территории | Межевой план |
|---|---|---|
| Правовая основа | Градостроительный кодекс (ст. 43 ГрК) | ФЗ-218, ФЗ-221 |
| Кто разрабатывает | Проектная организация, архитектор | Кадастровый инженер |
| Область применения | Территориальное планирование кварталов, МКД | Конкретный земельный участок |
| Утверждение | Орган местного самоуправления | Росреестр (кадастровый учёт) |
| Цель | Установить будущие границы участков при застройке | Закрепить уже существующие границы в ЕГРН |
Когда требуется проект межевания территории
ПМТ требуется при:
- строительстве многоквартирных жилых домов (МКД) — для формирования придомовой территории;
- комплексном развитии территории (КРТ);
- реализации проектов комплексного освоения территорий (КОТ);
- образовании земельных участков под линейными объектами (дороги, трубопроводы);
- разделе земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
Проконсультируем бесплатно: какой документ нужен именно в вашей ситуации.
Состав проекта межевания территории
Согласно ст. 43 ГрК РФ, ПМТ включает:
- текстовую часть: перечень и характеристики образуемых участков, сведения о публичных сервитутах;
- графическую часть: чертёж межевания территории с отображением границ образуемых участков, красных линий, проездов, объектов капитального строительства.
Порядок утверждения проекта межевания
- Разработка проекта проектной организацией или по заданию застройщика.
- Публичные слушания (в ряде случаев — общественные обсуждения).
- Утверждение органом местного самоуправления.
- После утверждения ПМТ становится основанием для подготовки межевых планов по каждому образуемому участку и их регистрации в Росреестре.
Срок разработки и утверждения ПМТ — как правило, от 2 до 6 месяцев в зависимости от площади и сложности территории.
Итог
Проект межевания территории и межевой план — разные документы для разных задач. ПМТ нужен при планировании застройки кварталов и МКД; межевой план — при кадастровом учёте конкретного участка. Если вы не уверены, какой документ нужен в вашей ситуации — обратитесь к нам, поможем разобраться бесплатно.