Что значит «ранее учтённый»
«Ранее учтённый» — статус участка, который был учтён до введения современной системы ЕГРН (до 2007–2013 гг.). Он стоит на учёте, имеет кадастровый номер, но:
- Отсутствуют координаты границ.
- Площадь — декларативная (со слов).
- В выписке ЕГРН: «Граница земельного участка не установлена».
Проблемы
- Невозможно однозначно определить границы.
- Риск споров с соседями.
- Сложности при сделках (банки требуют межевание).
- Налоговая база — декларативная площадь.
Что делать
Провести межевание — уточнить границы. Это внесёт координаты в ЕГРН и снимет большинство рисков.
Обязательно ли сейчас
Формально — нет принуждения. Но практически рекомендую сделать перед продажей, при появлении соседских споров или для ипотеки.
Уточним границы ранее учтённого участка
Геодезия + межевой план + ЕГРН. Москва и Московская область.