Что такое реестровая ошибка
Реестровая ошибка — это воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого вносились сведения (межевой план, технический план, акт). Определение дано в ст. 61 ФЗ-218.
В отличие от технической ошибки (описки Росреестра), реестровая ошибка — это ошибка кадастрового инженера, которая попала в реестр.
Виды реестровых ошибок
- Неверные координаты характерных точек участка.
- Пересечение границ смежных участков (наложение).
- Неверная площадь объекта.
- Ошибка в описании местоположения.
Как выявить реестровую ошибку
- Геодезическая съёмка — фактическое положение не совпадает с ЕГРН.
- Пересечение с соседом на ПКК.
- Расхождение площади при строительстве или обмере.
- Отказ Росреестра при регистрации — указание на пересечение.
Анализ ситуации, подготовка межевого плана и сопровождение до результата. Москва и Московская область.
Порядок исправления
Внесудебный способ
- Кадастровый инженер готовит межевой план с разделом «Исправление реестровой ошибки».
- Согласование с соседями (если затрагивает их границы).
- Подача в Росреестр — внесение исправленных сведений.
Судебный способ
Если смежный правообладатель не согласен или ошибка не может быть исправлена внесудебно — подаётся исковое заявление. Суд устанавливает верную границу.
Итог
Реестровая ошибка — серьёзная проблема, которая мешает совершению сделок и создаёт риск при строительстве. Чем раньше её исправить — тем лучше. Обращайтесь — разберёмся в ситуации и найдём решение.