Садовый дом vs жилой дом
На садовых участках (СНТ, ДНП) можно возводить как садовые дома (для сезонного проживания), так и жилые дома (для постоянного проживания с правом регистрации). Оба типа объектов регистрируются в ЕГРН, но отличаются назначением.
Дачная амнистия
Упрощённый порядок регистрации (т.н. «дачная амнистия») продлён до 1 марта 2031 года. Для садовых домов на садовых участках не требуется уведомление о начале/окончании строительства. Достаточно технического плана и заявления в Росреестр.
Условия применения
- Участок имеет ВРИ «для садоводства» или «для ведения садового хозяйства».
- Дом соответствует параметрам объекта ИЖС: не выше 3 надземных этажей, высота не более 20 м, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты.
Технический план
Технический план — основной документ для регистрации. Его составляет кадастровый инженер. В плане фиксируются координаты, площадь, этажность, поэтажный план.
Мы обычно рекомендуем сначала проверить правовой статус участка, а потом заказывать технический план — чтобы не получить отказ из-за проблем с землёй.
Подготовим быстро, подадим в Росреестр электронно.
Порядок оформления
- Убедиться в правовом статусе участка (выписка ЕГРН).
- Заказать технический план у кадастрового инженера.
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ или электронно.
- Уплатить госпошлину — 350 руб. (для садового участка).
- Получить выписку ЕГРН с данными дома.
Стоимость и сроки
| Услуга | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Технический план дома | от 12 000 руб. | 5–10 дней |
| Регистрация в Росреестре | 350 руб. (госпошлина) | 7–9 дней |