Что такое дачная амнистия
Дачная амнистия — упрощённый порядок оформления прав на жилые и садовые дома, построенные на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНТ. Позволяет зарегистрировать дом без разрешения на строительство по декларации и техническому плану.
Кто может воспользоваться
- Собственники участков ИЖС и ЛПХ в черте населённых пунктов.
- Члены СНТ и ДНТ.
- Наследники и другие правопреемники, если дом построен до 4 августа 2018 года.
Ключевое условие: участок должен находиться в собственности или на ином законном основании (аренда, пожизненное наследуемое владение).
Срок действия
Действующая редакция дачной амнистии (ФЗ-404) продлена до 1 марта 2031 года. Для объектов на землях ИЖС и ЛПХ применяется уведомительный порядок — подача уведомлений в орган строительного надзора с последующим составлением техплана.
Порядок оформления
- Подача уведомления о начале строительства (если дом ещё строится) или уведомления об окончании — для уже построенных объектов.
- Подготовка технического плана кадастровым инженером. Для дачной амнистии вместо разрешительных документов прикладывается декларация об объекте.
- Подача документов в Росреестр через МФЦ или электронно.
- Получение выписки из ЕГРН с подтверждением постановки на учёт и регистрации права.
Документы для оформления
- Паспорт заявителя.
- Документы на земельный участок (свидетельство, выписка ЕГРН, договор аренды).
- Технический план (готовит кадастровый инженер).
- Декларация об объекте недвижимости (входит в состав техплана).
- Уведомление об окончании строительства (для объектов ИЖС/ЛПХ).
Требования к дому
- Не более 3 надземных этажей.
- Высота не более 20 метров.
- Не предназначен для раздела на самостоятельные объекты (квартиры).
- Предназначен для проживания одной семьи.
Почему важно оформить
Незарегистрированный дом — это юридически «самострой». Его нельзя продать, передать по наследству, использовать как залог. При этом налог на землю вы платите, а имущественный вычет при покупке не получаете. ФНС активно выявляет незарегистрированные постройки через аэрофотосъёмку и публичную кадастровую карту.