Что такое самовольная постройка
По ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается здание или сооружение:
- возведённое без разрешения на строительство (если оно требовалось);
- на земельном участке с нарушением целевого назначения;
- с нарушением градостроительных норм и правил.
Самовольная постройка не признаётся объектом права собственности. Её нельзя продать, подарить, завещать. Более того, суд может обязать снести её за счёт хозяина.
Способы легализации
Существует два пути:
- Административный (через МФЦ/Росреестр) — если объект возведён на собственном участке, соответствует параметрам и не нарушает права третьих лиц.
- Судебный — если административный путь недоступен или был отказ.
Условия легализации
- Земельный участок находится в собственности или ином законном владении.
- Вид разрешённого использования земли позволяет возводить такие постройки.
- Постройка соответствует градостроительным нормам (нормы отступов, этажность и т.д.).
- Постройка не нарушает права и законные интересы других лиц.
- Нет угрозы жизни и здоровью граждан.
Документы
Для административного пути:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Технический план (подготавливается кадастровым инженером).
- Уведомление о начале строительства и соответствие градостроительным нормам (в ряде случаев).
- Заключение о соответствии объекта нормам (техническое обследование).
На практике лучше доверить сбор документов и подготовку технического плана кадастровому инженеру — ошибки дорого обходятся.
Технические планы, обследования, сопровождение в Росреестре.
Судебный порядок
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения постройки. Суд назначит строительную экспертизу. Если объект соответствует нормам и не нарушает права третьих лиц — суд признаёт право собственности. После решения суда подаётся заявление в Росреестр.
Угроза сноса
Органы местного самоуправления вправе выдать предписание о сносе самовольной постройки. Срок на добровольный снос — как правило, от 3 до 12 месяцев. Если не снесёте сами — снесут принудительно за ваш счёт.