Можно ли сделать технический план самостоятельно?
Нет. По статье 36 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» технический план вправе подготавливать исключительно кадастровый инженер — физическое лицо с квалификационным аттестатом, членством в СРО и усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Документ без УКЭП аттестованного инженера Росреестр просто не примет.
Таким образом, «сделать техплан самому» в юридическом смысле невозможно — если только у вас самих нет квалификационного аттестата кадастрового инженера.
Почему нельзя обойтись без инженера
Технический план — это не просто заполненная форма. Он включает:
- Измерительные работы — геодезическую съёмку здания с GPS-оборудованием для определения координат характерных точек контура;
- XML-файл — структурированный файл строго заданного формата, соответствующий актуальным XML-схемам Росреестра;
- УКЭП инженера — усиленную квалифицированную электронную подпись, без которой документ недействителен;
- Заключение инженера — профессиональную оценку соответствия объекта требованиям законодательства;
- Сведения из ЕГРН и проектной документации — данные, доступные только через официальные запросы.
Что можно сделать самостоятельно
Хотя составить техплан самому нельзя, ряд действий в рамках процесса вполне доступен заказчику:
- Заполнить декларацию об объекте — это документ заказчика, не инженера. Декларация является приложением к техплану для объектов, на которые нет проектной документации (садовые дома, гаражи). Бланк утверждён приказом Росреестра № П/0072;
- Собрать пакет документов — правоустанавливающие документы на участок, техпаспорт БТИ (если есть), разрешение на строительство или уведомление;
- Подать готовый техплан в Росреестр — через МФЦ или личный кабинет на Госуслугах; инженер передаёт вам готовый ZIP-архив с XML и PDF;
- Отслеживать статус заявления — в личном кабинете Росреестра или на Госуслугах;
- Получить выписку ЕГРН — после постановки объекта на учёт.
Риски «самодельных» техпланов
В интернете встречаются предложения: скачать XML-шаблон, заполнить данные вручную и подписать «чьей-то» ЭЦП. Это незаконно:
- Подделка электронной подписи — уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ;
- Росреестр проверяет подлинность УКЭП — по сертификату подписи через УЦ. Поддельная или чужая подпись будет немедленно выявлена, в регистрации откажут;
- Ошибки в XML — без специализированного ПО (например, «Технокад» или «Полигон Про») корректно сформировать XML-файл практически невозможно;
- Ответственность за недостоверные сведения — за внесение заведомо ложных сведений в ЕГРН предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Как сэкономить без нарушения закона
Если стоимость технического плана кажется высокой — вот законные способы снизить расходы:
| Способ | Описание |
|---|---|
| Сравните предложения нескольких инженеров | Цены на рынке отличаются в 1,5–2 раза. Проверяйте аттестат каждого. |
| Самостоятельно подайте документы | Ряд компаний берёт доплату за подачу в МФЦ — подайте сами через Госуслуги. |
| Заполните декларацию самостоятельно | Для садовых домов и гаражей это сэкономит 1–2 тыс. руб. |
| Заказывайте несколько объектов сразу | На несколько техпланов (дом + баня + гараж) инженеры дают скидку. |
Как заказать техплан: пошагово
- Проверьте инженера в реестре Росреестра (rosreestr.gov.ru) — статус аттестата «Действующий».
- Заключите договор с фиксированной ценой и сроком.
- Предоставьте документы на объект и земельный участок.
- При необходимости — заполните декларацию об объекте.
- Обеспечьте доступ инженера для обследования и обмеров.
- Получите готовый техплан (ZIP-архив: XML + PDF).
- Подайте в Росреестр через МФЦ или Госуслуги и получите выписку ЕГРН.
Аттестованный кадастровый инженер. Фиксированная цена. Москва и МО.