СНТ как юридическое лицо: кадастровый учёт земель общего пользования

СНТ как юридическое лицо: кадастр земель общего пользования

СНТ — это не только участки садоводов, но и земли общего пользования: дороги, проезды, трансформаторная подстанция, водонапорная башня. Их тоже нужно учитывать. Рассказываю.

Время чтения: 7 минут Обновлено: 24 декабря 2025

Земли общего пользования СНТ

Земли общего пользования (ЗОП) — дороги, проезды, площадки, объекты инфраструктуры — принадлежат СНТ как юридическому лицу (ФЗ-217 от 29.07.2017).

Типичные проблемы

ЗОП не поставлены на кадастровый учёт — нет кадастрового номера.
Границы ЗОП пересекаются с участками садоводов.
На ЗОП нет зарегистрированного права — они остаются «ничьими».

Как оформить ЗОП

Решение общего собрания членов СНТ.
Межевание ЗОП (кадастровый инженер готовит межевой план).
Постановка на кадастровый учёт.
Регистрация права собственности СНТ.

Межевание земель общего пользования СНТ

Опыт работы с правлениями СНТ. Москва и Московская область.

Написать в MAX Оставить заявку

Требования ФЗ-217

ФЗ-217 (действует с 01.01.2019) установил, что ЗОП должны быть оформлены в собственность СНТ. Без этого возникают трудности с управлением общим имуществом.

Итог

Оформление ЗОП — обязанность и интерес самого СНТ. Без этого дороги и инфраструктура юридически ничьи. Обращайтесь.

Частые вопросы

Может ли СНТ продать земли общего пользования?

Нет, без решения общего собрания и только с согласия большинства. ЗОП — общее имущество членов.

Что если на ЗОП кто-то из садоводов поставил забор?

Это самозахват. СНТ вправе потребовать снос и восстановление территории.

Нужно ли межевание каждого участка отдельно для регистрации ЗОП?

ЗОП межуются отдельно от участков. Но если у соседних участков нет границ — согласование усложнится.