Сведения, содержащиеся в техническом плане

Правовая основа состава сведений

Перечень сведений, которые должны содержаться в техническом плане, установлен ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и детализирован в приказах Росреестра. Именно эти сведения после постановки объекта на учёт вносятся в ЕГРН и являются официальными характеристиками объекта.

Общие обязательные сведения

Независимо от вида объекта в техплане всегда присутствуют:

• Вид объекта — здание, помещение, сооружение, объект незавершённого строительства, машино-место.
• Кадастровый номер ЗУ — участка, на котором расположен объект.
• Адрес — в соответствии с ФИАС.
• Площадь — основная, вспомогательная, общая (расчёт по внутренним обмерам).
• Назначение — жилое, нежилое, многоквартирный дом.
• Координаты характерных точек контура объекта в МСК субъекта РФ.

Дополнительные сведения для зданий

• Количество этажей (надземных и подземных).
• Материал наружных стен (кирпич, монолит, дерево, панель и др.).
• Год постройки или завершения строительства.
• Год завершения реконструкции (если проводилась).
• Перечень помещений и их площади (экспликация).

Дополнительные сведения для помещений

• Номер этажа, на котором расположено помещение.
• Высота потолков.
• Состав помещения — перечень комнат с индивидуальными площадями.
• Наличие балкона, лоджии, террасы с их площадями (с понижающими коэффициентами для жилых помещений).

Дополнительные сведения для сооружений

• Основная характеристика — протяжённость, объём, площадь застройки, глубина залегания.
• Вид основной характеристики (в зависимости от типа сооружения).
• Степень готовности (для ОНС — в процентах).

Как используются эти сведения

После внесения в ЕГРН сведения из техплана становятся официальными и используются: налоговой службой (расчёт кадастровой стоимости и налога на имущество); банками (при ипотечном кредитовании); нотариусами (при сделках); страховыми компаниями; судами (при разрешении споров о характеристиках объекта).

Изменение сведений

Если фактические характеристики объекта изменились (реконструкция, перепланировка) или в ЕГРН содержится ошибка — необходимо подготовить новый технический план для внесения изменений. Самостоятельно корректировать сведения в ЕГРН нельзя — только через официальную процедуру кадастрового учёта.