Виды площадей в техплане
| Вид площади | Что включает |
|---|---|
| Общая площадь здания | Сумма площадей всех этажей (включая технические) |
| Площадь застройки | Площадь горизонтального сечения по внешнему периметру на уровне цоколя |
| Общая площадь квартиры | Жилые + вспомогательные помещения (по СП 54) |
| Жилая площадь | Только жилые комнаты |
| Вспомогательная площадь | Коридоры, санузлы, кладовые |
Как считается площадь
Кадастровый инженер измеряет помещения рулеткой или лазерным дальномером и рассчитывает площадь по внутренним обмерам. Для зданий — по внешнему периметру. Нормативы обмеров — СП 54 (жилые) и СП 118 (нежилые).
Точность измерения
Для жилых помещений допуск — ±0,1 кв.м. При расхождении более 5% от данных в ЕГРН Росреестр может запросить пояснения.
Коэффициенты понижения
Для балконов, лоджий, террас применяются понижающие коэффициенты при расчёте общей площади (0,3; 0,5; 1,0 — в зависимости от типа по СП 54).
Точные обмеры — правильная площадь в ЕГРН
Современные измерительные приборы. Москва и Московская область.