Что такое технический план
Технический план — это документ, подготовленный кадастровым инженером и содержащий сведения об объекте капитального строительства (здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершённого строительства), необходимые для постановки его на государственный кадастровый учёт или внесения изменений в ЕГРН.
Правовая основа: ст. 24 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Форма и требования: Приказ Росреестра № П/0082.
Чем технический план отличается от технического паспорта
| Параметр | Технический план | Технический паспорт (БТИ) |
|---|---|---|
| Кто выдаёт | Кадастровый инженер | БТИ |
| Правовая основа | ФЗ-218, Приказ № П/0082 | Устаревший документ, не имеет юридической силы при кадастровом учёте |
| Цель | Кадастровый учёт в Росреестре | Ранее — учёт в БТИ |
| Формат | XML-файл (электронный) + бумажная копия | Бумажный документ |
| Актуальность | Обязателен с 2013 года | Не принимается Росреестром |
Важно: технический паспорт БТИ больше не принимается для регистрации недвижимости. Нужен технический план от кадастрового инженера.
Когда нужен технический план
- Постановка на кадастровый учёт нового дома: жилого дома ИЖС, садового дома, гаража, бани, хозяйственной постройки.
- Регистрация квартиры в новостройке.
- Внесение изменений: реконструкция, перепланировка, изменение назначения.
- Снятие с кадастрового учёта разрушенного объекта (через акт обследования).
- Регистрация объекта незавершённого строительства для сделок.
Подготовим технический план на дом, гараж, баню, квартиру. Работаем по Москве и Московской области. «Под ключ» — с регистрацией в Росреестре.
Из чего состоит технический план
Текстовая часть:
- исходные данные (документы-основания, разрешения);
- сведения о выполненных измерениях и расчётах;
- характеристики объекта: площадь, этажность, назначение, материал стен;
- сведения о частях объекта (помещения, этажи);
- заключение кадастрового инженера (при необходимости).
Графическая часть:
- схема расположения объекта на земельном участке;
- чертёж контура здания с координатами;
- поэтажные планы с экспликацией помещений.
Приложения: копии разрешения на строительство, уведомлений о соответствии, декларации (для садовых домов), правоустанавливающих документов.
Как получить технический план
- Обратитесь к аттестованному кадастровому инженеру.
- Предоставьте документы: паспорт, правоустанавливающий документ на участок, разрешение на строительство (или уведомление о соответствии для ИЖС).
- Обеспечьте доступ к объекту для обмера.
- Получите технический план в XML-формате с УКЭП инженера.
- Подайте в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
Сроки и стоимость
Технический план на жилой дом ИЖС в Подмосковье: от 8 000 до 20 000 рублей, срок 5–14 рабочих дней. На квартиру: от 5 000 до 12 000 рублей. На гараж или садовый дом: от 5 000 до 10 000 рублей.
Итог
Технический план — обязательный документ для регистрации любого объекта капитального строительства. Без него Росреестр не поставит дом на учёт. Если вам нужен технический план — обращайтесь, подготовим быстро и с гарантией принятия Росреестром.