Кто делает технический план квартиры

Кто вправе делать технический план квартиры

Технический план квартиры имеет право подготавливать исключительно кадастровый инженер — физическое лицо, обладающее квалификационным аттестатом, членством в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и усиленной квалифицированной электронной подписью. Это требование установлено ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Важно: организация (ООО, ИП) не может быть кадастровым инженером. Только физическое лицо несёт личную ответственность за достоверность сведений в техплане.

Кто не может делать технический план

• БТИ как организация — только если в штате есть аттестованный кадастровый инженер, который подписывает документ лично.
• Проектировщики и архитекторы без квалификационного аттестата кадастрового инженера.
• Лица с аннулированным или приостановленным аттестатом.
• Инженеры, исключённые из СРО.

Как проверить кадастрового инженера

Перед заключением договора убедитесь в действующем статусе инженера через официальный реестр на сайте Росреестра: reestr.cadastre.ru. Введите ФИО или номер аттестата и проверьте:

• Статус аттестата — «активный» (не приостановленный и не аннулированный).
• Членство в СРО — обязательное условие для работы.
• Количество выполненных работ и долю решений о приостановлении — высокая доля отказов говорит о низком качестве работы.

Роль СРО

Саморегулируемые организации кадастровых инженеров контролируют профессиональную деятельность своих членов. СРО проверяет техплан перед его отправкой заказчику, а при систематических ошибках инженера — исключает его из членов. Исключение из СРО автоматически аннулирует возможность работы.

Договор с кадастровым инженером

Отношения с кадастровым инженером оформляются договором подряда. В договоре необходимо указать:

• Объект работ — точный адрес квартиры и кадастровый номер (при наличии).
• Цель — постановка на учёт, учёт изменений, исправление реестровой ошибки.
• Сроки выполнения и стоимость.
• Перечень документов, которые передаёт заказчик.
• Порядок исправления ошибок и подачи в Росреестр.

Стоимость технического плана квартиры

Цена подготовки техплана квартиры в Москве и Московской области составляет 8 000–25 000 рублей в зависимости от цели, площади объекта и срочности. Техплан для перепланировки обходится дороже, чем для первичного учёта новостройки, — из-за необходимости обмерных работ.

Сроки

Стандартный срок подготовки технического плана квартиры — 5–7 рабочих дней после выезда инженера на объект и получения всех документов. Срочное оформление возможно за 2–3 рабочих дня с соответствующей доплатой.