Технический план мансарды

Мансарда: что это и чем отличается от чердака

Мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностями наклонных крыш, при высоте стен до начала ската не менее 1,5 м. Является полноценным этажом, учитывается в техплане и влияет на этажность здания.

Чердак — нежилое пространство между крышей и перекрытием с высотой менее 1,8 м в коньке. В этажность не включается и в техплане как этаж не фигурирует.

Когда нужен технический план

• Первичная регистрация дома с мансардой — мансарда учитывается как отдельный этаж изначально.
• Обустройство чердака под мансарду — это реконструкция, требует уведомления и нового техплана.
• Исправление ошибки в ЕГРН — мансарда есть, но в документах не отражена.
• Перепланировка мансардного этажа.

Расчёт площади мансарды

Площадь считается с учётом высоты (СП 54.13330):

• Высота менее 1,6 м — не включается в площадь.
• Высота 1,6–2,5 м — с коэффициентом 0,5.
• Высота более 2,5 м — полностью.

Влияние на этажность

Если мансарда соответствует определению этажа, она включается в этажность. Двухэтажный дом с мансардой становится трёхэтажным — важно для уведомительного порядка ИЖС (не более 3 надземных этажей) и расчёта кадастровой стоимости.

Документы

• Выписка ЕГРН на дом и земельный участок.
• Уведомление о соответствии реконструкции (для новой мансарды).
• Декларация (при дачной амнистии).

Стоимость

Техплан дома с мансардой обходится на 20–30% дороже стандартного из-за работ в стеснённых условиях наклонных потолков. В Подмосковье — от 18 000 руб. Срок — 7–10 рабочих дней.