Технический план нежилого помещения

Что такое технический план нежилого помещения

Технический план нежилого помещения — официальный документ, который содержит сведения об объекте недвижимости, необходимые для его кадастрового учёта и регистрации права собственности. Он оформляется кадастровым инженером и передаётся в Росреестр в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью.

Нежилыми считаются офисы, склады, торговые помещения, апартаменты, производственные цеха, медицинские кабинеты и любые другие объекты, не отнесённые законом к жилому фонду.

Когда нужен технический план

Подготовка техплана нежилого помещения требуется в следующих ситуациях:

• Первичная постановка на кадастровый учёт — если объект ещё не внесён в ЕГРН или поставлен на учёт без геодезической привязки.
• Перепланировка или переустройство — изменение конфигурации, площади, количества помещений требует внесения изменений в ЕГРН.
• Перевод из жилого в нежилое — при смене назначения квартиры или комнаты.
• Регистрация права собственности — при первичном оформлении или переходе права без актуальных данных в ЕГРН.
• Исправление реестровой ошибки — при расхождении фактических и учтённых характеристик.
• Выделение помещения из здания — если часть здания нужно учесть как самостоятельный объект с отдельным кадастровым номером.

Документы для оформления

Для подготовки техплана нежилого помещения кадастровому инженеру нужны:

• Выписка из ЕГРН на помещение или здание, в котором оно расположено.
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, аренды, уведомление о завершении строительства и т.д.).
• Разрешительная документация — разрешение на перепланировку, проект (если работы проводились).
• Проектная документация (при наличии) для сверки с фактическим состоянием.
• Паспорт физического лица или реквизиты юридического лица.

Что входит в технический план

Документ состоит из текстовой и графической частей. В текстовой части указываются сведения об объекте: адрес, назначение, площадь, этаж, материалы конструкций, инженерные системы. В графической — поэтажный план с нанесёнными помещениями и их площадями, а также геодезическая привязка к системе координат.

Площадь помещения в техплане рассчитывается по внутренним размерам, без учёта толщины стен. Для нежилых помещений применяются правила обмера по СП 118.13330.

Сроки и стоимость

Стандартный срок подготовки техплана нежилого помещения — 5–10 рабочих дней с момента выезда геодезиста. При сложной конфигурации объекта или нескольких этажах срок может увеличиваться. Стоимость зависит от площади, местоположения и сложности обмерных работ. Для небольших помещений до 100 м² в Москве и Московской области техплан стоит от 10 000 рублей.

Апартаменты: особый случай

Апартаменты юридически являются нежилыми помещениями, даже если фактически используются для проживания. Техплан для них готовится по тем же правилам, что и для любого нежилого помещения. При этом в строке «назначение» указывается «нежилое», а не «жилое». Это важно учитывать при оформлении права собственности и регистрации по месту пребывания.

Подача в Росреестр

Кадастровый инженер передаёт готовый техплан в Росреестр в электронном виде через официальные каналы. Срок государственной регистрации изменений — 7 рабочих дней при подаче через МФЦ, 5 рабочих дней при электронной подаче. После завершения учёта собственник получает актуальную выписку из ЕГРН с обновлёнными характеристиками помещения.