Технический план сооружения

Что такое сооружение как объект недвижимости

Сооружение — объёмная, плоскостная или линейная строительная система с наземной, надземной и/или подземной частью. К сооружениям относятся инженерные объекты: трубопроводы, кабельные линии, дороги, мосты, резервуары, подпорные стены, рекламные конструкции на фундаменте, насосные станции.

Основные характеристики сооружения в техплане

В отличие от здания, для сооружения основной характеристикой может быть не площадь, а другой показатель:

• Протяжённость — для линейных объектов (трубопроводы, кабели, дороги).
• Глубина залегания — для подземных объектов.
• Площадь застройки — для плоскостных сооружений.
• Объём — для ёмкостей (резервуары, силосы, водонапорные башни).

Координирование сооружения

Для линейного сооружения координируются начальная и конечная точки, а также поворотные точки трассы. Для плоскостного — угловые точки контура. Для объёмного — проекция контура на горизонтальную плоскость. Координаты привязываются к МСК субъекта РФ.

Когда нужен технический план сооружения

• Первичная постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности.
• Учёт изменений после реконструкции или капитального ремонта с изменением параметров.
• Исправление реестровой ошибки — несоответствие характеристик в ЕГРН фактическим.
• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для оформления

• Разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Выписка ЕГРН на земельный участок.
• Проектная документация (при наличии).
• Декларация об объекте (при отсутствии разрешительных документов, если это допускается законом).

Особенности линейных сооружений

Линейные объекты (трубопроводы, кабельные линии, дороги) нередко проходят через несколько земельных участков. В этом случае в техплане указываются кадастровые номера всех участков и описывается прохождение трассы через каждый. Для протяжённых объектов (более 1 км) работы выполняются поэтапно или по отдельным секциям.

Стоимость и сроки

Стоимость техплана сооружения: для небольших объектов (подпорная стена, рекламная конструкция) — от 12 000 руб.; для линейных объектов протяжённостью от 1 км — от 30 000 руб. Сроки подготовки — 7–14 рабочих дней.