Когда банк требует технический план
- Объект не стоит на кадастровом учёте (нет кадастрового номера).
- Площадь в ЕГРН существенно расходится с фактической (перепланировка, пристройка).
- Оценщик фиксирует несоответствие при осмотре.
- Банк требует актуальную выписку ЕГРН — а данные устаревшие.
Ипотека на дом ИЖС
При ипотеке на строящийся или готовый дом ИЖС банк обязательно проверяет:
- Кадастровый учёт дома.
- Установленные границы земельного участка.
- Соответствие площади и параметров дома данным ЕГРН.
Если дом не поставлен на учёт или участок не отмежёван — банк откажет в выдаче ипотеки.
Техплан и межевание для ипотеки
Сделаем быстро — чтобы не затягивать сделку. Москва и Московская область.
Ипотека на квартиру с перепланировкой
Незарегистрированная перепланировка — серьёзный риск для банка. При обнаружении банк может:
- Отказать в выдаче кредита.
- Потребовать узаконить перепланировку до сделки.
- Включить условие об устранении в договор.
Итог
Подготовьте документы заранее: убедитесь, что данные ЕГРН актуальны, дом поставлен на учёт, границы установлены. Это ускорит одобрение ипотеки. Обращайтесь.