Что такое ввод в эксплуатацию
Ввод объекта в эксплуатацию — официальное завершение строительства, подтверждающее, что объект построен в соответствии с проектом, техническими регламентами и градостроительными нормами. После получения разрешения на ввод (или уведомления о соответствии для ИЖС) объект можно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.
Два порядка ввода
| Тип объекта | Порядок | Документ |
|---|---|---|
| Нежилые здания, МКД, объекты с госэкспертизой | Разрешительный (ст. 55 ГрК РФ) | Разрешение на ввод в эксплуатацию |
| ИЖС и садовые дома | Уведомительный (ст. 51.1 ГрК РФ) | Уведомление о соответствии от администрации |
| Объекты по дачной амнистии | Упрощённый (ст. 70 ФЗ-218) | Технический план + декларация |
Разрешительный порядок (нежилые здания)
Для нежилых зданий и МКД ввод в эксплуатацию включает следующие шаги:
- Завершение строительства — все работы выполнены.
- Подготовка комплекта документов: акт о соответствии, заключения надзорных органов, технический план.
- Подача заявления на ввод в орган, выдавший разрешение на строительство (администрация, Минстрой Московской области и т.д.).
- Проверка объекта (при необходимости — выездная).
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Технический план для ввода в эксплуатацию
Технический план является обязательным приложением к заявлению о вводе в эксплуатацию нежилого здания или МКД. Он должен быть подготовлен кадастровым инженером после завершения строительства и точно отражать фактические характеристики объекта, а не проектные — именно эти сведения Росреестр внесёт в ЕГРН.
Документы для разрешения на ввод
- Разрешение на строительство.
- Документы на земельный участок.
- Акт о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов.
- Заключение государственного строительного надзора (для объектов с надзором).
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
- Схема расположения сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии).
Сроки выдачи разрешения
Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней. При необходимости выездной проверки срок может увеличиться. Отказ выдаётся в письменной форме с указанием оснований, которые необходимо устранить.
Что происходит после ввода
После получения разрешения на ввод и постановки объекта на кадастровый учёт можно регистрировать право собственности. Для нежилых зданий также возможно получение адреса, подключение к инженерным сетям и открытие деятельности. Документы о вводе хранятся на протяжении всего срока существования объекта и понадобятся при продаже, реконструкции или сносе.
Нежилые, жилые, МКД. Москва и Московская область.