Когда можно выкупить
Основания для выкупа без торгов (ст. 39.3 ЗК РФ):
- На участке расположен объект недвижимости в собственности арендатора.
- Участок предоставлен для ИЖС/ЛПХ/фермерства, и арендатор построил объект.
- Участок предоставлен религиозной организации.
- Другие специальные основания по ст. 39.3 ЗК РФ.
Цена выкупа
Выкупная цена устанавливается субъектом РФ, но не более кадастровой стоимости. В Московской области — как правило, 3–15% от кадастровой стоимости для земель ИЖС и сельхоз. Для прочих — до 100% кадастровой стоимости.
Порядок выкупа
- Убедиться в наличии основания для выкупа.
- Подать заявление в орган, предоставивший землю в аренду.
- Получить проект договора купли-продажи.
- Подписать договор и оплатить.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Кадастровые работы при выкупе земли
Межевание, актуальная выписка, технический план постройки.
Роль межевания
Для выкупа участок должен стоять на кадастровом учёте с установленными границами. Если межевание не проводилось — нужно сделать до подачи заявления на выкуп.