Что значит «без межевания»
В ЕГРН у таких участков статус: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Участок существует, право собственности зарегистрировано, но точных координат границ нет.
Риски для владельца
- Сосед может «захватить» часть вашего участка при своём межевании — оспорить потом сложнее.
- При строительстве дома могут возникнуть проблемы с отступами (нет чёткой границы).
- Банк откажет в ипотеке на такой участок.
- Сложнее оформить технический план строения.
- В суде доказать свои права на конкретную площадь — трудно без координат.
Риски при покупке
- Фактическая площадь может отличаться от документальной.
- После вашего межевания может выясниться наложение на соседние участки.
- Скрытые споры с соседями.
- Охранные зоны, которые не видны без межевого плана.
Межевание перед покупкой или после
Устраним неопределённость. Выезд по МО и Москве.
Что делать
Если вы владелец — лучше сделать межевание сейчас, не дожидаясь проблем. Если покупатель — требуйте снижения цены или межевания как условия сделки. На практике мы рекомендуем: если участок без межевания — снижайте цену или уходите. Это не паранойя, а разумная осторожность.