Документы продавца
- Паспорт.
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве, решение суда и т.п.).
- Выписка ЕГРН — не старше 30 дней.
- Нотариальное согласие супруга (если участок куплен в браке).
- Разрешение органа опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние).
- Технический план или межевой план (при необходимости — если ранее не было в ЕГРН).
Договор купли-продажи
Заключается в письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно только при:
- Продаже доли в праве общей собственности.
- Участии несовершеннолетнего или недееспособного.
- Пожизненной ренте.
Регистрация перехода права
После подписания договора заявление в Росреестр подаётся через МФЦ. Срок — 9 рабочих дней. Актуальный размер госпошлины зависит от регистрационного действия и категории участка; проверьте его в официальном сервисе перед подачей.
Подготовим кадастровые документы к сделке
Межевание, выписка, сопровождение. Москва и Московская область.
Риски без документов
- Нет межевания — банк откажет покупателю в ипотеке.
- Нет согласия супруга — сделка оспорима.
- Обременение в ЕГРН — регистрация будет приостановлена.