Документы для продажи земельного участка в 2026 году

Документы для продажи земельного участка

Сделка без нужных документов не пройдёт Росреестр. Собрал полный список того, что потребуется продавцу и покупателю.

Время чтения: 7 минут Обновлено: 26 января 2026

Документы продавца

Паспорт.
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве, решение суда и т.п.).
Выписка ЕГРН — не старше 30 дней.
Нотариальное согласие супруга (если участок куплен в браке).
Разрешение органа опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние).
Технический план или межевой план (при необходимости — если ранее не было в ЕГРН).

Договор купли-продажи

Заключается в письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно только при:

Продаже доли в праве общей собственности.
Участии несовершеннолетнего или недееспособного.
Пожизненной ренте.

Регистрация перехода права

После подписания договора подаётся заявление в Росреестр (МФЦ). Срок — 9 рабочих дней. Госпошлина: 350 руб. (ИЖС, садоводство) или 2 000 руб. (прочие).

Подготовим кадастровые документы к сделке

Межевание, выписка, сопровождение. Москва и Московская область.

Написать в MAX Оставить заявку

Риски без документов

Нет межевания — банк откажет покупателю в ипотеке.
Нет согласия супруга — сделка оспорима.
Обременение в ЕГРН — регистрация будет приостановлена.

Частые вопросы

Нужен ли технический план при продаже голого участка?

Нет, если участок уже на учёте. Техплан — для объектов.

Продавец платит налог?

НДФЛ 13% с разницы цены, если участок в собственности менее 5 лет (или 3 лет при наследстве/дарении).

Нужна ли справка об отсутствии долга по налогу?

Формально — нет. Но покупатель вправе попросить.

Что если ЕГРН не обновлена после межевания?

Нужно сначала зарегистрировать результаты межевания, потом продавать.

Можно продать участок без межевания?

Формально — да, если участок на учёте. Но это затруднит продажу и снизит цену.