Одобрение земельного участка банком при ипотеке

Типичные требования банков

• Межевание проведено — участок должен стоять на учёте с установленными границами.
• Категория — земли населённых пунктов (для ИЖС) или земли сельхозназначения (для дачных/садовых).
• ВРИ — соответствие целевому использованию: ИЖС, ЛПХ, садоводство.
• Нет обременений — арест, залог, сервитут могут быть препятствием.
• Транспортная доступность — ряд банков требует подъезд с асфальтированной дороги.
• Площадь — минимум 4–6 соток, как правило.

Частые причины отказа

• Нет межевания — «декларативные» границы банк не принимает.
• ВРИ не соответствует планируемому использованию.
• Наложение на соседний участок или ошибка в ЕГРН.
• Расположение в зоне с особыми условиями использования (ЗОУИТ).

Что делать до подачи в банк

1. Проверить наличие межевания в ЕГРН.
2. Убедиться в корректности категории и ВРИ.
3. Заказать выписку ЕГРН и проверить на обременения.
4. При необходимости — провести межевание или исправить ошибки.