Земельный участок под МКД: оформление в общую собственность

Земельный участок под многоквартирным домом

Жильцы МКД имеют право на земельный участок под домом в общей долевой собственности. Рассказываю, как это оформить.

Время чтения: 8 минут Обновлено: 6 декабря 2025

Право жильцов на землю под МКД

С момента постановки участка под МКД на кадастровый учёт он переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в этом доме — автоматически, без регистрации (ст. 16 ФЗ-189). Доля пропорциональна площади помещения.

Зачем оформлять

Защита от изъятия земли под застройку без компенсации.
Возможность установить ограждение, парковку, благоустройство.
Право на компенсацию при изъятии для государственных нужд.

Как поставить участок на кадастровый учёт

Решение общего собрания собственников о формировании участка.
Обращение в орган местного самоуправления с заявлением о формировании участка.
Подготовка межевого плана кадастровым инженером.
Постановка участка на кадастровый учёт в Росреестре.

Межевание и постановка на учёт участка под МКД

Работаем с ТСЖ, управляющими компаниями, инициативными группами жильцов.

Написать в MAX Оставить заявку

Земельный налог

После постановки участка на учёт собственники помещений начинают платить земельный налог пропорционально доле. Как правило, сумма небольшая: участки под МКД имеют ставку 0,3% и часто применяются льготы.

Частые вопросы

Нужно ли специально регистрировать право на долю в участке?

Нет, оно возникает автоматически с момента постановки участка на кадастровый учёт.

Можно ли продать долю в участке под МКД отдельно?

Нет, доля неотделима от права на помещение в доме.

Кто инициирует формирование участка?

Общее собрание собственников или орган местного самоуправления.

Что если участок уже на учёте, но право не оформлено?

Право всё равно возникло автоматически. Отдельная регистрация необязательна, но можно внести запись в ЕГРН по желанию.

Как узнать, стоит ли участок на учёте?

Через публичную кадастровую карту или выписку ЕГРН на адрес дома.