Сервитут на земельный участок: что это и как устанавливается

Сервитут на земельный участок

Сервитут — ограниченное право пользования чужим участком. Разбираю, когда он устанавливается и как защитить свои права.

Время чтения: 7 минут Обновлено: 28 января 2026

Что такое сервитут

Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ). Бывает частный (между соседями) и публичный (в пользу неограниченного круга лиц).

Когда устанавливается

Проход или проезд через участок.
Прокладка коммуникаций (газопровод, водопровод).
Обеспечение водоснабжения.
Выпас скота.
Для нужд государства (публичный сервитут — ст. 23 ЗК РФ).

Как установить

По соглашению — между собственниками в письменной форме, регистрация в Росреестре обязательна (ст. 274 ГК РФ).

Через суд — если соглашение не достигнуто. Суд устанавливает условия и размер платы.

Кадастровая документация для сервитута

Схема сервитута, постановка на учёт. Москва и Московская область.

Написать в MAX Оставить заявку

Как отменить

При отпадении оснований (новая дорога появилась) — подать заявление в суд об отмене. Или соглашением сторон. Сервитут прекращается с момента внесения записи в ЕГРН.

Частые вопросы

Сервитут влияет на стоимость участка?

Да, снижает. Особенно публичный.

Можно ли продать участок с сервитутом?

Да. Сервитут сохраняется при смене собственника.

Владелец вправе требовать плату за сервитут?

Да. Соразмерная плата — право собственника (ст. 274 ГК РФ).

Как узнать, есть ли сервитут на участке?

Выписка ЕГРН — раздел об обременениях. Там указан и вид сервитута.

Публичный сервитут можно оспорить?

Можно, если он явно несоразмерен и нарушает права собственника. Через суд.