Межевой план
XML и графическая часть с координатами границ участка, подписанная усиленной ЭП кадастрового инженера.
Межевание для управляющих компаний и ТСЖ
Межевание земельного участка под многоквартирным домом в вашем городе
Определяем границы придомовой территории МКД, согласуем с собственниками квартир, готовим межевой план и регистрируем участок в Росреестре. Средний срок — 20 рабочих дней.
- 120+МКД с оформленными участками
- 20 днейстандартный срок выполнения
- 100%соблюдение требований ЖК РФ
С нами удобно и безопасно
Финансовая ответственность за сроки и результат закреплена в договоре.
Договор с KPI
Фиксируем этапы: выезд, черновик, финальный XML и дату подачи в Росреестр.
Личный менеджер
Отвечает в течение 15 минут, ведёт чат, обновляет статус и закрывает вопросы.
Гарантия результата
Вся ответственность за доработки и переподачу лежит на нас — без доплат.
Работа под ключ
Берём на себя весь процесс: от разработки межевого плана до подачи и регистрации в Росреестре.
Что важно знать о межевании под МКД
Ответили на главные вопросы управляющих компаний, ТСЖ и собственников квартир.
Когда обязательно межевание участка под МКД?
Межевание необходимо, если участок не сформирован или не поставлен на кадастровый учёт, планируется благоустройство территории, передача в общую долевую собственность собственников квартир, или требуется уточнение границ придомовой территории.
Какие документы нужны от управляющей компании или ТСЖ?
Протокол общего собрания собственников с решением о межевании, выписка ЕГРН на МКД, технический паспорт здания, правоустанавливающие документы на землю (если есть), схема придомовой территории. Недостающие документы запросим через Росреестр и администрацию.
Нужно ли согласие всех собственников квартир?
Решение о межевании принимается на общем собрании собственников большинством голосов (не менее 50% от общего числа голосов). Мы поможем подготовить протокол собрания и уведомления собственникам.
Как определяется площадь придомовой территории?
Площадь определяется по градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки, с учётом фактического использования территории. При отсутствии нормативов — по фактическому использованию с учётом границ соседних участков.
Что делать, если участок уже стоит на кадастровом учёте?
Если участок уже учтён, но границы не определены или требуют уточнения, выполняем межевание для уточнения границ. Если участок сформирован правильно — готовим акт обследования и подтверждаем границы.
Как проходит геодезическая съёмка придомовой территории?
Инженер выезжает с GNSS и тахеометром, фиксирует границы придомовой территории, элементы благоустройства, ограждения, парковки, детские площадки, определяет координаты поворотных точек участка.
Что передаём в Росреестр после межевания?
Готовим межевой план в формате XML + PDF, акт согласования границ (если требуется), пояснительную записку, координаты в системе МСК и сопроводительное письмо. Всё подписывается усиленной ЭП кадастрового инженера.
С какими задачами помогает межевание под МКД
Работаем с многоквартирными домами, жилыми комплексами и объектами социальной инфраструктуры в Москве и Московской области.
- Формирование земельного участка Определяем границы придомовой территории, ставим участок на кадастровый учёт для передачи в общую долевую собственность.
- Уточнение границ придомовой территории Исправляем ошибки в координатах, уточняем площадь участка, согласуем границы с соседними объектами.
- Подготовка к благоустройству Определяем границы для проектирования парковок, детских площадок, зон отдыха и озеленения.
- Регистрация права общей долевой собственности Готовим документы для регистрации права собственности на земельный участок в долевую собственность всех собственников квартир.
С нами безопасно и прозрачно
Закрепляем сроки и ответственность в договоре, работаем только аттестованными инженерами.
Фиксированная смета
Стоимость и срок прописываем в приложении к договору, корректировки только по согласованию с заказчиком.
Инженеры с допуском СРО
Каждый специалист имеет действующий аттестат, электронную подпись и ежегодно проходит внутреннюю аттестацию.
Ответственность за результат
При приостановке по нашей вине исправляем документы бесплатно и компенсируем срок.
Цифровой архив
Передаём готовый комплект в личном кабинете, храним архив и оперативно восстанавливаем документы.
Прозрачный процесс в 6 шагов
Каждый этап фиксируем в календаре и согласуем с управляющей компанией или ТСЖ.
-
01
Диагностика участка
Проверяем статус земельного участка в ЕГРН, анализируем протоколы собраний собственников, выявляем ограничения и обременения.
-
02
Геодезическая съёмка
Выезжаем с GNSS и тахеометром, определяем границы придомовой территории, фиксируем элементы благоустройства и ограждения.
-
03
Камеральная обработка
Обрабатываем результаты съёмки, рассчитываем координаты поворотных точек, формируем схему границ участка.
-
04
Согласование границ
Согласовываем границы с соседними объектами, администрацией, при необходимости оформляем акт согласования.
-
05
Подготовка комплекта
Формируем межевой план (XML + PDF), акт согласования (если требуется), пояснительную записку и сопроводительное письмо.
-
06
Подача и сопровождение
Подаём документы в Росреестр или МФЦ, отслеживаем статус и передаём выписку сразу после регистрации участка.
Что получаете на выходе
Полный комплект для Росреестра и управления придомовой территорией.
Акт согласования
Документы согласования границ с соседними объектами и администрацией (если требуется по законодательству).
Пояснительная записка
Описание выполненных работ, расчёт площади участка, рекомендации по дальнейшим действиям для регистрации права.
Что происходит после заявки
- 15 минут — связываемся, уточняем ситуацию, наличие протокола собрания собственников и документов.
- 1–2 дня — выезд инженера, геодезическая съёмка придомовой территории и сбор исходных данных.
- 5–10 дней — камеральная обработка, подготовка межевого плана и согласование границ с администрацией.
- до 3 дней — подача в Росреестр и контроль статуса до готовой выписки.
Нужен срочный выезд? Закрепим инженера и приедем сегодня же.
Команда и экспертиза Геокад-ПМК
Работаем в статусе кадастровых инженеров с СРО и страховым покрытием. Перед началом проекта вы знаете ответственного специалиста и его аттестаты.
Генеральный директор
Дмитрий Анатольевич Горчаков
Организует работу команды, контролирует сроки и качество проектов, выступает гарантом честного и прозрачного сервиса для клиентов.
Кадастровый инженер
Ерома Илья Викторович
Ведёт проекты по жилым домам и участкам, сочетая инженерную точность с практическим опытом и вниманием к требованиям Росреестра.
Кадастровый инженер
Микуляева Джиргала
Отличается внимательностью и ответственностью: выстраивает документацию так, чтобы заказчик без задержек получил выписку ЕГРН.
Кадастровый инженер / Геодезист
Вильданов Михаил Мидыхатович
Помогает превратить участки с непростой историей в юридически выверенные объекты: готовит техпланы, межевые дела и сопровождает клиентa до результата.
Кадастровый инженер / Геодезист
Карандей Денис Геннадьевич
Помогает сложным объектам пройти проверки Росреестра и сопровождает регистрацию до получения выписок без приостановок.
Бухгалтер
Ольга Леонидовна
Обеспечивает финансовую стабильность и прозрачность работы «Геокад-ПМК», поддерживая команду и клиентов в оперативных расчётах.
Менеджер проектов
Ефремова Элина Александровна
Обеспечивает прозрачность процессов и держит заказчика в курсе статуса проекта, помогая оперативно решать любые вопросы.
Недавние кейсы
Каждый проект доводим до регистрации участка в Росреестре.
-
МКД в Мытищах, 5 этажей
Определили границы придомовой территории площадью 0,4 га, согласовали с администрацией, зарегистрировали участок в общей долевой собственности за 18 дней.
-
ЖК в Красногорске, 9 этажей
Выполнили межевание участка площадью 1,2 га под многоквартирным домом, подготовили документы для регистрации права собственности всех собственников квартир.
-
МКД в Подольске, 12 этажей
Уточнили границы придомовой территории перед благоустройством, согласовали с соседними объектами, подготовили межевой план для проектирования парковки.
Частые вопросы
Если вашего вопроса нет в списке — заполните форму, инженер свяжется в течение часа.
Сколько времени займёт межевание участка под МКД?
Средний срок — 10–15 рабочих дней. Срочные проекты (участок до 0,5 га, готовый протокол собрания) делаем за 7–10 дней при наличии всех документов.
В какие населённые пункты вы выезжаете?
Работаем по Москве и всей области: инженер выезжает в течение суток, если есть подъезд к объекту.
- Москва
- Новая Москва
- Одинцово
- Химки
- Мытищи
- Подольск
- Балашиха
- Люберцы
- Красногорск
- Домодедово
Запад
- Одинцово
- Звенигород
- Голицыно
- Кубинка
- Сколково
Север
- Химки
- Долгопрудный
- Лобня
- Дмитров
- Яхрома
Северо-Восток
- Мытищи
- Королёв
- Пушкино
- Ивантеевка
- Щёлково
Восток
- Балашиха
- Реутов
- Электросталь
- Ногинск
- Старая Купавна
Юго-Восток
- Люберцы
- Жуковский
- Раменское
- Котельники
- Лыткарино
Юг
- Подольск
- Домодедово
- Видное
- Чехов
- Серпухов
Юго-Запад
- Троицк
- Коммунарка
- Щербинка
- Калининец
- Наро-Фоминск
Северо-Запад
- Красногорск
- Истра
- Зеленоград
- Солнечногорск
- Поварово
Новая Москва
- Марушкинское
- Десёновское
- Щаповское
- Мосрентген
- Николо-Хованское
Выезжаем также в СНТ, ДНП и коттеджные посёлки на маршрутах инженеров.
Обязательно ли межевание для МКД?
Межевание необходимо, если участок не сформирован или не поставлен на кадастровый учёт. После межевания участок передаётся в общую долевую собственность всех собственников квартир в соответствии с ЖК РФ.
Кто принимает решение о межевании?
Решение принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством голосов (не менее 50% от общего числа голосов). Мы поможем подготовить протокол собрания и необходимые документы.
Какие документы нужны от ТСЖ или управляющей компании?
Протокол общего собрания собственников с решением о межевании, выписка из ЕГРН на МКД, технический паспорт здания, правоустанавливающие документы на землю (если есть), схема расположения МКД на участке. При отсутствии чего-либо поможем получить.
Что делать, если участок уже стоит на кадастровом учёте?
Если участок уже учтён, но границы не определены или требуют уточнения, выполняем межевание для уточнения границ. Если участок сформирован правильно — готовим акт обследования и подтверждаем границы.
Как определяется площадь придомовой территории?
Площадь определяется по градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки, с учётом фактического использования территории. При отсутствии нормативов — по фактическому использованию с учётом границ соседних участков.
Нужно ли согласование с соседями?
Согласование границ с соседними объектами требуется, если границы участка проходят по границам смежных земельных участков. Мы организуем согласование и подготовим акт согласования границ.
Что делать, если Росреестр выдал приостановку?
Мы анализируем замечания, дорабатываем документы и сопровождаем повторную подачу без доплат.
Сколько стоит межевание участка под МКД в Новой Москве?
Проекты в Новой Москве стартуют от 55 000 ₽: учитываем пропускной режим, дополнительные согласования с администрацией и возможные выезды в выходные. Итоговую цену фиксируем в договоре после диагностики.
Можно ли работать дистанционно?
Да: согласование и подпись документов проходят онлайн, доставку бумажных экземпляров организуем курьером.
Поможете ли с постановкой на кадастровый учёт?
Да, выполняем кадастровые действия и регистрацию права в комплекте с межевым планом.
Как зарегистрировать участок под МКД в общую долевую собственность?
Подготавливаем межевой план, прикладываем протокол собрания собственников и правоустанавливающие документы, подаём комплект в МФЦ или на портал Росреестра. После решения выпускаем выписку и передаём её ТСЖ или управляющей компании.
Нужен ли межевой план для регистрации участка под МКД?
Да, без актуального межевого плана Росреестр не внесёт участок в ЕГРН и не зарегистрирует право общей долевой собственности. Документ подтверждает площадь, границы и координаты участка.
Кто делает межевой план (кадастровый инженер)?
Межевой план готовит аттестованный кадастровый инженер с действующим членством в СРО. Он выезжает на объект, проводит геодезическую съёмку, формирует XML и подписывает его усиленной ЭП.
Сколько это стоит и сколько по времени занимает оформление?
В среднем межевание участка под МКД площадью до 1 га стоит от 45 000 ₽ и занимает 10–15 рабочих дней. При параллельной регистрации права полный цикл занимает 2–3 недели с учётом Росреестра.
Когда нужен межевой план участка под МКД?
Межевой план потребуется, если:
- Участок не сформирован и нужно определить границы придомовой территории.
- Границы участка не определены или требуют уточнения.
- Нужно зарегистрировать участок в общую долевую собственность собственников квартир.
- Планируется благоустройство территории и требуется уточнение границ.
- Получили приостановку — исправим и сопроводим повторную подачу.
Мы закрываем процесс «под ключ»: проводим геодезическую съёмку, готовим межевой план, формируем XML, подписываем ЭП и сопровождаем до выписки. Получить полный чек-лист
Что происходит после оставления заявки?
После оформления заявки работа идёт по прозрачному процессу:
- 15 минут — связываемся с вами, уточняем параметры МКД (этажность, площадь участка, наличие протокола собрания)
- 1–2 дня — выезд инженера на объект для геодезической съёмки и сбора исходных данных. Составляем акт обследования
- 5–10 дней — готовим XML-файл межевого плана, создаём комплект PDF с планами и актами согласования
- до 3 дней — подаём документы в Росреестр и контролируем процесс до готовой выписки ЕГРН
Если у вас срочный объект — можем закрепить инженера на выезд сегодня и согласовать выезд даже в выходные дни.
Какие этапы работы включает межевание участка под МКД?
Весь процесс разделён на 5 прозрачных шагов, которые вы контролируете в личном кабинете:
- Диагностика и договор — собираем исходные данные, рассчитываем стоимость, подписываем договор и план-график работ
- Выезд инженера — проводим геодезическую съёмку участка, фиксируем границы, делаем фотофиксацию
- Камеральная обработка — формируем межевой план, схемы расположения и акты согласования границ
- Подготовка XML — готовим XML-файл в формате 218-ФЗ, подписываем усиленной ЭЦП кадастрового инженера
- Подача и сопровождение — передаём комплект в Росреестр, отслеживаем статус регистрации, реагируем на запросы до готовой выписки
Все этапы фиксируем в календаре и подтверждаем отчётами — вы всегда знаете, кто, что и когда делает.
Что я получу на выходе после завершения работы?
Готовый комплект для Росреестра и удобный архив для вас:
- Цифровой пакет — XML-файл с усиленной ЭП, графическая часть в PDF и DWG форматах, пояснительная записка. Все файлы защищены и хранятся в облаке с доступом 24/7
- Отчёт об обмерах — межевой план с актами согласования границ, фотофиксация и ведомость координат поворотных точек. Подходит для проектирования благоустройства и согласования с администрацией
- Выписка из ЕГРН — готовая выписка о праве общей долевой собственности или изменении характеристик участка. Передаём её в цифровом и бумажном виде с печатью
Дополнительно можем подготовить прошитый и пронумерованный бумажный экземпляр межевого плана с актами согласования — удобно для ТСЖ, управляющей компании или архива.
Какие документы нужно подготовить для межевания участка под МКД?
Чтобы инженер выехал на объект без задержек, соберите базовый комплект по чек-листу:
1. Соберите правоустанавливающие документы
Протокол общего собрания собственников с решением о межевании, выписка ЕГРН на МКД, технический паспорт здания, правоустанавливающие документы на землю (если есть).
2. Зафиксируйте фактическое состояние участка
Подготовьте доступ к придомовой территории, отметьте элементы благоустройства и коммуникации, сделайте фотографии границ участка.
3. Согласуйте выезд инженера
Укажите адрес МКД, схему проезда и возможные ограничения по времени. При необходимости организуйте доступ через управляющую компанию или ТСЖ.
4. Передайте исходные данные
Градостроительные планы, схемы расположения МКД, кадастровый номер участка (если есть), сведения о границах соседних участков.
5. Проверьте XML и графику
Получите от нас предварительный пакет документов, согласуйте правки, подпишите электронную версию и бумажные экземпляры для архива.
PDF-чек-лист на 8 страниц — подробный план с образцами заявлений, перечнем документов и контрольными таблицами. Прикрепите его к заявке, чтобы инженер проверил комплект до выезда. Получить чек-лист
Какие дополнительные услуги доступны при оформлении межевания?
Помимо стандартного межевого плана предлагаем расширенный комплекс услуг для полного закрытия задачи:
- Постановка участка на кадастровый учёт — выполняем все кадастровые действия в одном договоре
- Согласование границ с соседними объектами — организуем согласование и подготовим акты согласования границ
- Подготовка топографической съёмки — выполняем топосъёмку для проектирования благоустройства
- Регистрация права общей долевой собственности — подача напрямую через личный кабинет кадастровой компании, сокращение срока до 3 дней вместо 7–14 через МФЦ
- Юридическое сопровождение — консультируем по вопросам регистрации права общей долевой собственности, готовим документы для ТСЖ и управляющей компании
- Архивная версия межевого плана с актами согласования — расширенный состав для администрации, проектировщиков и архивов
Все дополнительные опции включаем в единый договор и реализуем параллельно с основным межевым планом — экономите время и бюджет.
Можно ли получить готовые материалы в электронном виде?
Все документы передаём в личном кабинете и на почту: XML, PDF, акты, фотографии и сопроводительные письма. Бумажные экземпляры доставляем курьером по запросу.
Получите расчёт и план-график
Оставьте контакты — инженер уточнит детали МКД и отправит коммерческое предложение в течение часа.
- Закрепим персонального менеджера и инженера.
- Подготовим смету с фиксированной стоимостью.
- Сообщим, какие документы нужны именно в вашем случае.