Что такое акт обследования
Акт обследования — документ, составляемый кадастровым инженером в результате осмотра объекта капитального строительства, прекратившего существование (ст. 23 ФЗ-218). Является основанием для снятия с кадастрового учёта.
Когда нужен
- Объект снесён.
- Здание разрушено (пожар, стихия, ветхость).
- Прекратило существование по иным причинам.
- Было ошибочно поставлено на учёт как ОКС.
Состав акта
- Сведения об инженере (ФИО, аттестат, СРО).
- Дата осмотра и описание результатов.
- Заключение о прекращении существования объекта.
- Фотоматериалы с датой съёмки.
- Чертёж (при необходимости).
Порядок составления и подачи
Процедура состоит из нескольких этапов:
- Выезд инженера на объект. Инженер осматривает место, фиксирует отсутствие объекта или его разрушение, делает фотографии с геопривязкой.
- Составление акта. Оформляется в форме XML-документа по требованиям Приказа Росреестра № П/0082.
- Подпись УКЭП. Акт заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
- Подача в Росреестр. Через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра вместе с заявлением о снятии с учёта.
- Получение выписки. После снятия с учёта выдаётся выписка из ЕГРН с отметкой о прекращении существования.
Сроки и стоимость
Срок подготовки акта обследования — от 3 до 10 рабочих дней. Срок снятия с учёта в Росреестре — 5–7 рабочих дней.
Стоимость в Москве и Московской области зависит от типа и площади объекта. Ориентировочно: для дачного или садового дома — от 8 000 руб., для промышленного здания — от 25 000 руб.
Что будет, если не снять с учёта
Если снесённый объект остаётся в ЕГРН, собственник продолжает платить налог на имущество. При попытке продать участок покупатель может отказаться от сделки из-за «призрачного» объекта. Банки не принимают такие участки в залог. Кроме того, нотариусы нередко отказывают в оформлении наследства, пока несуществующий объект числится за умершим.
Частые ошибки
- Самостоятельная подача заявления без акта — Росреестр откажет.
- Обращение к инженеру без аттестата — акт не примут.
- Отсутствие фотоматериалов — причина приостановки.
Выезд + акт + МФЦ. Москва и Московская область.