Снятие здания с кадастрового учёта

Основания для снятия здания с учёта

Здание снимается с кадастрового учёта только в одном случае — когда оно прекратило физическое существование. Правовая основа — ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Юридически это означает, что объект больше не существует как вещь и все права на него прекращаются.

Когда снимают с учёта

• Здание снесено добровольно собственником.
• Объект снесён по решению суда или предписанию органа власти.
• Здание уничтожено в результате пожара, взрыва, стихийного бедствия.
• Строение разрушилось вследствие физического износа.
• Некапитальный объект был ошибочно поставлен на учёт как капитальный.

Акт обследования — основной документ

Единственный документ-основание для снятия здания с кадастрового учёта — акт обследования, составленный кадастровым инженером. Инженер выезжает на объект, визуально подтверждает факт прекращения существования, составляет фотофиксацию и оформляет XML-документ с УКЭП. Без акта обследования Росреестр не снимет объект с учёта.

Порядок снятия

1. Заключить договор с кадастровым инженером на подготовку акта обследования.
2. Выезд инженера на объект — фиксация факта прекращения существования.
3. Подготовка акта обследования — 3–5 рабочих дней.
4. Подача заявления о снятии с учёта через МФЦ или электронно через инженера.
5. Срок рассмотрения в Росреестре — 5–7 рабочих дней.
6. Получение уведомления о снятии с учёта.

Снятие с учёта и налог

Налог на имущество перестаёт начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем снятия объекта с учёта. Если снесённый дом числится в ЕГРН — налог продолжает начисляться. Поэтому снятие с учёта нужно проводить сразу после сноса.

Одновременное прекращение прав

При снятии здания с кадастрового учёта одновременно прекращается право собственности на него. Если на объекте была ипотека, необходимо предварительно получить согласие банка-залогодержателя. Аннулирование обременений производится параллельно со снятием с учёта — в рамках одного заявления.