Что такое технический план
Технический план — документ, в котором воспроизводятся сведения об объекте капитального строительства, необходимые для его кадастрового учёта (ст. 24 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»). Это основной «паспорт» здания, сооружения или помещения для государственных реестров.
Из чего состоит технический план
Технический план содержит две части:
- Текстовая часть: сведения об объекте (адрес, площадь, назначение, материал стен, этажность), сведения об инженере, заключение, исходные данные.
- Графическая часть: поэтажные планы, схема расположения объекта на земельном участке, контур здания на кадастровом плане территории.
Формат документа
С 2017 года технический план готовится исключительно в электронном виде — XML-файл, заверенный УКЭП кадастрового инженера. Бумажная версия также может быть предоставлена, но в Росреестр подаётся только электронный вариант.
Чем отличается от паспорта БТИ
| Параметр | Технический план | Паспорт БТИ |
|---|---|---|
| Кто готовит | Кадастровый инженер (аттестат Росреестра) | Сотрудник БТИ |
| Для чего | Кадастровый учёт в Росреестре | Учёт в БТИ, инвентаризация |
| Формат | XML-файл с УКЭП | Бумажный документ |
| Актуальность | Обязателен с 2013 года | Применяется всё реже |
Кто готовит технический план
Только кадастровый инженер с действующим квалификационным аттестатом и членством в СРО. Самостоятельно подготовить технический план невозможно — документ должен быть заверен УКЭП специалиста, внесённого в реестр Росреестра.
Сколько делается технический план
Сроки зависят от типа объекта:
- Жилой дом ИЖС или садовый домик — 5–10 рабочих дней.
- Квартира или нежилое помещение — 3–7 рабочих дней.
- Крупное нежилое здание — 10–20 рабочих дней.
Срок постановки на кадастровый учёт в Росреестре после подачи — 5 рабочих дней (электронно) или 7 рабочих дней (через МФЦ).
Стоимость технического плана в Москве и Московской области
Стоимость зависит от типа, площади и удалённости объекта. Ориентировочные цены: дом до 150 кв. м — от 10 000 руб., квартира — от 8 000 руб., нежилое здание — от 15 000 руб. Точная цена определяется после консультации с инженером.