Общий принцип
Перечень документов зависит от типа объекта и основания для подготовки технического плана. Базовый комплект одинаков для всех случаев, специфические документы добавляются в зависимости от ситуации.
Базовые документы (нужны всегда)
- Паспорт заказчика (собственника или доверенного лица).
- Выписка из ЕГРН на земельный участок или документ о праве на участок.
- СНИЛС собственника (для подготовки XML).
Документы по типам объектов
| Тип объекта | Дополнительные документы |
|---|---|
| Жилой дом ИЖС (после 04.08.2018) | Уведомление о начале строительства + уведомление об окончании с отметкой органа надзора |
| Жилой или садовый дом (до 04.08.2018) | Декларация об объекте (заполняет собственник) |
| Квартира / нежилое помещение | Технический паспорт БТИ (при наличии), разрешение на перепланировку (если была) |
| Нежилое здание, сооружение | Разрешение на строительство + разрешение на ввод в эксплуатацию |
| ОНС (незавершёнка) | Разрешение на строительство, проектная документация (при наличии) |
| Садовый домик в СНТ | Декларация об объекте, документы на участок (членская книжка или выписка ЕГРН) |
Где получить документы
- Выписка ЕГРН — МФЦ, сайт Росреестра, Госуслуги. Стоимость 460 руб. (бумажная) или 290 руб. (электронная).
- Уведомление об окончании строительства — подаётся в орган местного самоуправления или через Госуслуги. Ответное уведомление выдаётся в течение 7 рабочих дней.
- Декларация — заполняется самостоятельно по форме Приказа Росреестра № П/0072. Кадастровый инженер поможет заполнить правильно.
Что предоставляет кадастровый инженер
Инженер самостоятельно запрашивает: кадастровый план территории (КПТ), сведения об участке из ФГИС ЕГРН. Эти документы входят в состав технического плана и не требуются от заказчика.
Типичные ошибки при сборе документов
- Устаревшая выписка ЕГРН (нужна не старше 30 дней на момент подачи).
- Отсутствие уведомления об окончании для домов, построенных после 04.08.2018.
- Декларация заполнена от руки неразборчиво — Росреестр вернёт для переоформления.
- Несовпадение данных в документах (площадь в декларации не совпадает с обмерами инженера).