Что входит в технический план

Общий состав технического плана

Состав и содержание технического плана регламентируется Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Документ разделён на текстовую и графическую части.

Текстовая часть

Обязательные разделы текстовой части:

• Общие сведения о кадастровых работах. Реквизиты договора, сведения об инженере, цель работ.
• Исходные данные. Перечень использованных документов с реквизитами.
• Сведения о выполненных измерениях и расчётах. Методы определения координат, погрешности.
• Описание местоположения объекта. Координаты контура здания/сооружения.
• Характеристики объекта недвижимости. Адрес, площадь, назначение, этажность, год постройки, материал стен.
• Сведения об образуемых/изменяемых частях. При разделе, объединении или выделении.
• Заключение кадастрового инженера. Обоснование решений, нестандартные ситуации.

Графическая часть

• Схема расположения объекта. Положение объекта на земельном участке.
• Поэтажные планы. Для каждого этажа: планировка, площади помещений.
• Контур объекта на КПТ. Геодезический контур на кадастровом плане территории.

Приложения

В приложения входят копии исходных документов:

• Разрешение на строительство или уведомления (для ИЖС).
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (для зданий).
• Декларация об объекте (для дачной амнистии).
• Технический паспорт БТИ (при наличии).
• Выписка ЕГРН на земельный участок.

Формат и подпись

Технический план подготавливается в виде XML-файла. Каждый файл в составе (текстовая часть, графические приложения) подписывается УКЭП кадастрового инженера. Файлы упаковываются в ZIP-архив для передачи в Росреестр. Бумажный экземпляр при необходимости печатается и подписывается инженером.

Отличия по типам объектов

Для отдельных типов объектов состав немного отличается:

• Помещение — вместо схемы на КПТ: план этажа здания с указанием помещения.
• Линейный объект (трубопровод, дорога) — вместо поэтажных планов: схема прохождения объекта.
• ОНС — характеристики по степени готовности (% выполнения строительства).