Нормативная база
Состав и требования к техническому плану установлены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об утверждении формы технического плана...». Этот приказ является основным нормативным документом для кадастровых инженеров при подготовке технических планов.
Текстовая часть
Включает обязательные разделы:
- Общие сведения о кадастровых работах — данные об инженере, заказчике, договоре.
- Исходные данные — перечень документов-оснований.
- Характеристики объекта — тип, назначение, площадь, этажность, материал стен и др.
- Сведения о части/частях объекта — при аренде части здания.
- Заключение кадастрового инженера — профессиональная оценка объекта.
Графическая часть
- Схема расположения объекта на земельном участке — привязка к координатам.
- Чертёж контура здания/сооружения — с нанесёнными поворотными точками.
- Поэтажный план — для зданий и помещений.
- Схема геодезических построений — при измерениях с использованием геодезии.
Приложения
- Копия разрешения на строительство / уведомления о соответствии.
- Декларация об объекте недвижимости (по дачной/гаражной амнистии).
- Проектная документация (для некоторых объектов).
- Акт ввода в эксплуатацию (для объектов, введённых до 2004 года).
Готовим технические планы в полном соответствии с требованиями Росреестра
Минимальный процент приостановок. Сопровождение до получения выписки ЕГРН.
XML и электронная подпись
Технический план подаётся в Росреестр в формате XML, подписанном ЭЦП кадастрового инженера. Это гарантирует юридическую значимость документа и возможность его верификации в реестре.