Что такое декларация об объекте недвижимости
Декларация об объекте недвижимости — документ, в котором собственник самостоятельно описывает характеристики объекта: вид, площадь, этажность, год постройки, материалы, подключение к сетям. Она используется при подготовке технического плана в случаях, когда проектная документация или разрешение на строительство отсутствуют.
Форма декларации установлена Приказом Росреестра от 04.03.2021 № П/0072. Декларация заполняется собственником (или доверенным лицом) в двух экземплярах и включается в состав технического плана как документ-основание.
Важно понимать: декларация — не замена техническому плану. Это один из документов, на основании которых инженер готовит техплан.
Когда декларация является основанием для техплана
Декларация применяется в случаях, когда нет обязательных разрешительных документов (ст. 24 ФЗ-218). Это допустимо для:
- Садовых и жилых домов по «дачной амнистии» — объекты, построенные на участках ИЖС и в СНТ до введения уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года);
- Объектов, построенных до 1 января 2017 года, на которые разрешение на строительство по законодательству того времени не требовалось;
- Гаражей, бань, хозяйственных построек на участках ИЖС, ЛПХ и в СНТ — для некапитальных и вспомогательных построек разрешение на строительство не требуется;
- Объектов на участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населённого пункта).
Для жилых домов, строительство которых началось после 4 августа 2018 года, основанием для техплана является уведомление о соответствии (а не декларация). Уточните у инженера, какой документ нужен в вашем конкретном случае.
Форма декларации и где её получить
Актуальная форма декларации утверждена Приказом Росреестра № П/0072 от 04.03.2021. Скачать бланк можно:
- На официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) — в разделе нормативных документов;
- Через кадастрового инженера — он предоставит актуальный бланк и поможет правильно его заполнить.
Декларация заполняется в двух экземплярах, оба подписываются заявителем. Один экземпляр остаётся у инженера, второй — у заказчика.
Что указывается в декларации
- Адрес или описание местоположения объекта (по ФИАС или с привязкой к кадастровому номеру участка);
- Вид объекта: жилой дом, садовый дом, гараж, хозяйственная постройка и т.д.;
- Назначение: жилое / нежилое;
- Год создания (завершения строительства);
- Площадь объекта — общая и по этажам;
- Этажность, наличие подземных этажей;
- Материал наружных стен: кирпич, дерево, газобетон и т.д.;
- Подключение к инженерным сетям: электричество, газ, водопровод, канализация, отопление;
- Кадастровый номер земельного участка;
- Сведения о правообладателе: ФИО, СНИЛС, паспортные данные.
Типичные ошибки при заполнении декларации
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Неверный вид объекта («садовый дом» вместо «жилой») | Неверный правовой статус, проблемы с регистрацией | Уточнить у инженера статус по документам |
| Площадь не совпадает с обмерами инженера (расхождение более 5%) | Приостановка кадастрового учёта | Указывать площадь по фактическим обмерам |
| Неверный год постройки (завышен) | Вопросы от Росреестра | Указывать по документам (чеки, договор строительства) |
| Не указан кадастровый номер участка | Отказ в приёме документов | Проверить номер в выписке ЕГРН заранее |
| Не указаны сведения обо всех правообладателях (общая собственность) | Приостановка | Все сособственники должны подписать декларацию |
Декларация и технический план: в чём разница
Эти понятия часто путают. Ключевые различия:
- Декларация — заполняет собственник самостоятельно, без специальных знаний. Содержит субъективные сведения об объекте.
- Технический план — готовит аттестованный кадастровый инженер по результатам выезда и обмеров. Включает декларацию как один из документов-оснований. Это итоговый юридический документ для Росреестра.
Схема: собственник заполняет декларацию → инженер выезжает на объект, проводит измерения → включает декларацию в состав техплана → подаёт техплан в Росреестр.
Порядок оформления с декларацией
- Определите, нужна ли декларация в вашем случае (уточните у инженера).
- Получите актуальный бланк от инженера или с сайта Росреестра.
- Заполните декларацию и подпишите оба экземпляра.
- Передайте декларацию кадастровому инженеру.
- Инженер проводит обмеры, проверяет данные декларации на соответствие фактическому состоянию объекта.
- Декларация включается в приложения к техплану и подаётся в Росреестр вместе с XML-файлом.
Правильно заполним декларацию, проведём обмеры и зарегистрируем объект. Москва и Московская область.