Изменение вида разрешённого использования участка: как и куда обращаться

Изменение вида разрешённого использования (ВРИ)

ВРИ не устраивает — хотите строить дом там, где разрешено только сельхозпроизводство? Объясняю, что можно изменить и как.

Время чтения: 8 минут Обновлено: 26 ноября 2025

Виды ВРИ

По Классификатору ВРИ (Приказ Минэкономразвития № 540):

Основные — разрешены без дополнительных согласований.
Условно разрешённые — требуют разрешения через публичные слушания.
Вспомогательные — допустимы совместно с основными.

Переход между основными ВРИ

Если нужный ВРИ является основным в вашей территориальной зоне (по ПЗЗ) — изменение происходит в уведомительном порядке. Подаётся заявление через МФЦ, изменения вносятся в ЕГРН бесплатно.

Условно разрешённый ВРИ

Если ВРИ «условно разрешённый» — нужно разрешение комиссии по землепользованию. Процедура: заявление → публичные слушания → решение комиссии → изменение в ЕГРН. Срок — 1–3 месяца.

Если ВРИ нет в зоне

Нужно внесение изменений в ПЗЗ. Это длительная процедура через публичные слушания и решение Совета депутатов. Срок — от 6 месяцев до нескольких лет.

Консультация по изменению ВРИ

Анализ ПЗЗ и перспектив. Москва и Московская область.

Написать в MAX Оставить заявку

Частые вопросы

Изменение ВРИ влияет на кадастровую стоимость?

Да. После изменения ВРИ кадастровая стоимость пересчитывается — может вырасти или упасть.

Нужно ли межевание для изменения ВРИ?

Нет. Изменение ВРИ не связано с межеванием.

ВРИ сельхоз — можно ли изменить на ИЖС?

Если участок в границах населённого пункта — возможно через изменение ПЗЗ. Для сельхозземель вне нп — сложнее (перевод категории).

Есть ли пошлина?

За внесение изменений в ЕГРН по ВРИ — пошлина не взимается.

Можно ли иметь несколько ВРИ?

Да, несколько основных ВРИ допускаются на одном участке.