Что такое ПЗЗ
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — муниципальный нормативный акт, который устанавливает территориальные зоны, виды разрешённого использования земель и предельные параметры строительства (ст. 30 ГрК РФ).
Из чего состоит ПЗЗ
- Порядок применения — правила и процедуры.
- Карта зонирования — графическое отображение территориальных зон.
- Регламенты — для каждой зоны: ВРИ, предельные параметры, ограничения.
Как найти ПЗЗ
- Сайт администрации муниципалитета.
- ФГИС ТП (fgistp.economy.gov.ru) — федеральная система территориального планирования.
- Публичная кадастровая карта — слой «Зоны территориального зонирования».
Как читать ПЗЗ
- Найдите свой участок на карте зонирования — определите территориальную зону (Ж1, ОД1, КП и т.д.).
- В регламентах найдите эту зону — посмотрите основные и условно разрешённые ВРИ.
- Изучите предельные параметры — минимальный размер участка, высота, процент застройки, отступы.
Консультация по ПЗЗ и ВРИ участка
Объясним, что можно строить. Москва и МО.
Пример
Зона Ж2 (малоэтажная жилая застройка): основные ВРИ — ИЖС, блокированная застройка; предельная высота — 12 м; минимальный отступ от границы участка — 3 м; минимальный размер участка — 600 кв.м.