Кадастровый учёт многоквартирного дома: особенности

Кадастровый учёт многоквартирного дома

МКД — самый сложный кадастровый объект. Здание, квартиры, нежилые помещения, машино-места — всё ставится на учёт. Рассказываю, как это устроено.

Время чтения: 8 минут Обновлено: 8 января 2026

Структура кадастровых объектов в МКД

Объект	Отдельный кадастровый номер
Здание МКД	Да
Каждая квартира	Да
Нежилые помещения (магазины, офисы)	Да
Машино-места (если выделены)	Да
Земельный участок под МКД	Да (отдельный учёт)

Постановка МКД на кадастровый учёт

Первичный учёт МКД — задача застройщика после получения разрешения на ввод. Кадастровый инженер готовит технический план здания и технические планы на все помещения одновременно.

Технический план МКД

Один из самых объёмных документов в кадастровой практике. Включает:

Поэтажные планы всего здания.
Данные о каждой квартире (площадь, этаж, номер).
Данные о нежилых помещениях.
Привязку к координатной системе.

Кадастровые работы для МКД

Технический план здания и помещений. Москва и Московская область.

Написать в MAX Оставить заявку

Земельный участок под МКД

Участок под МКД должен быть сформирован — межевание, постановка на учёт. Только после этого жильцы становятся его собственниками в долях (ст. 36 ЖК РФ, ФЗ-189).

Итог

Кадастровый учёт МКД — специфическая задача. Важна точность поэтажных планов и правильная привязка к координатам. Обращайтесь.

Частые вопросы

Кто ставит МКД на кадастровый учёт?

Застройщик — при первичной постановке. Обращается с заявлением в Росреестр, предварительно заказав техплан у кадастрового инженера.

Что делать, если квартира не стоит на кадастровом учёте?

Нужен технический план помещения. Заказывается отдельно после первичной постановки здания на учёт.

Нужно ли межевание участка под МКД?

Да, для полноценного оформления прав — обязательно.