Зачем нужен технический план после перепланировки
После перепланировки квартиры изменяется её площадь, конфигурация или количество комнат. Данные в ЕГРН при этом остаются прежними — из документов БТИ или первоначального техплана. Это расхождение необходимо устранить: кадастровый инженер составляет новый технический план, который фиксирует актуальные характеристики квартиры и подаётся в Росреестр для обновления сведений.
Без обновлённых данных в ЕГРН возникнут проблемы при продаже, оформлении ипотеки, наследстве или разделе имущества — покупатель или банк обнаружат расхождение между документами и фактическим состоянием квартиры.
Когда техплан после перепланировки обязателен
- Изменилась площадь квартиры — снос или возведение перегородок, объединение с лоджией
- Изменилась конфигурация — перенос дверных проёмов, изменение планировки комнат
- Изменилось количество комнат — разделение или объединение помещений
- Изменилось назначение помещения — жилое в нежилое (при коммерческом использовании)
Если изменения не затронули площадь и конфигурацию (например, замена сантехники или косметический ремонт) — новый техплан не нужен.
Пошаговый порядок оформления
- Согласование перепланировки. До начала работ — получите разрешение в жилищной инспекции (Мосжилинспекция для Москвы). После завершения — приёмочная комиссия выдаёт акт о завершённой перепланировке. Для несогласованной перепланировки — сначала узаконьте её через жилищную инспекцию или суд.
- Заказ технического плана. Кадастровый инженер выезжает на квартиру, проводит обмеры, составляет поэтажный план с актуальной планировкой и готовит XML-файл техплана.
- Подача в Росреестр. Через МФЦ или электронно. Вместе с техпланом подаётся заявление об учёте изменений и акт о завершённой перепланировке.
- Получение обновлённой выписки ЕГРН. Срок — 5–7 рабочих дней. В выписке будут отражены новые характеристики квартиры: площадь, планировка.
Документы для оформления техплана
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Акт о завершённой перепланировке | Выдаётся приёмочной комиссией жилинспекции |
| Разрешение на перепланировку | Выдаётся до начала работ |
| Паспорт собственника | Оригинал |
| Выписка ЕГРН на квартиру | Актуальная, не старше 30 дней |
| Правоустанавливающий документ | ДДУ, договор купли-продажи или дарения |
Несогласованная перепланировка — что делать
Если перепланировка была сделана без разрешения, её нужно сначала узаконить:
- Через жилищную инспекцию — если перепланировка допустима по техническим нормам, инспекция может её согласовать постфактум. Штраф — 2 000–2 500 руб.
- Через суд — если инспекция отказала. Суд может сохранить перепланировку при условии, что она не нарушает права соседей и строительные нормы.
После узаконивания (получения акта) — заказывается технический план и подаётся в Росреестр.
Что будет, если не оформить техплан
- Проблемы при продаже — покупатель или банк обнаружат расхождение между ЕГРН и реальностью. Нотариус откажет в сделке или потребует устранить расхождение
- Отказ в ипотеке — банки проверяют соответствие планировки данным ЕГРН
- Штраф — за самовольную перепланировку при выявлении: 2 000–2 500 руб. для физлиц
- Предписание о восстановлении — если перепланировка нарушает несущие конструкции или права соседей, суд может обязать вернуть квартиру в исходное состояние
Стоимость и сроки
- Технический план квартиры после перепланировки — от 8 000 руб.
- Срок подготовки — 5–7 рабочих дней после выезда инженера
- Постановка на учёт в Росреестре — ещё 5–7 рабочих дней
- Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН — не взимается (только учёт изменений без регистрации права)
Обновим данные в ЕГРН. Москва и Московская область.