Кадастровый квартал

Что такое кадастровый квартал

Кадастровый квартал — это единица кадастрового деления территории России. Он представляет собой часть кадастрового района, ограниченную условными или реальными границами (дорогами, реками, границами населённых пунктов). Система кадастрового деления установлена приказом Росреестра и охватывает всю территорию страны.

Название «квартал» не обязательно означает городской квартал застройки. В зависимости от плотности территории кадастровый квартал может охватывать:

• один жилой квартал в городской застройке;
• несколько улиц или дачный посёлок;
• весь небольшой населённый пункт;
• поле, лесной массив или иную территорию без застройки.

Иерархия кадастрового деления

Система кадастрового деления имеет три уровня:

1. Кадастровый округ — как правило, соответствует субъекту РФ (например, 50 — Московская область, 77 — Москва).
2. Кадастровый район — часть кадастрового округа, обычно соответствует муниципальному району или городскому округу.
3. Кадастровый квартал — наименьшая единица кадастрового деления, в пределах которой формируются кадастровые номера объектов.

Структура кадастрового номера: место квартала

Кадастровый номер объекта недвижимости (участка, здания, помещения) состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями:

Таким образом, полный кадастровый номер вида 50:14:0060601:123 означает: Московская область, Пушкинский район, квартал 0060601, объект № 123.

Номер квартала (третья часть) — уникальный семизначный код, присвоенный при кадастровом делении территории. По нему нельзя «угадать» географическое положение квартала — для этого нужна публичная кадастровая карта.

Как найти кадастровый квартал на карте

Посмотреть границы кадастровых кварталов можно бесплатно на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru):

1. Откройте карту pkk.rosreestr.ru.
2. В левом меню выберите слой «Кадастровые кварталы» (или включите через настройки слоёв).
3. На карте появятся границы кварталов — разметка территории на секции с подписями номеров.
4. Нажмите на нужный квартал — в карточке отобразится его полный кадастровый номер, площадь и статус.

Также найти квартал можно через поиск по номеру: введите в строку поиска номер квартала (например, 50:14:0060601) — карта автоматически перейдёт к нужной территории.

Кадастровый квартал и кадастровый план территории (КПТ)

Кадастровый план территории (КПТ) — документ, который кадастровый инженер запрашивает в Росреестре при подготовке межевого плана. КПТ содержит сведения обо всех объектах в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов: границы участков, координаты, обременения.

При межевании участка инженер работает именно с КПТ своего кадастрового квартала — это позволяет выявить наложения, ошибки и смежные объекты.

Зачем знать кадастровый квартал

• Поиск участка на карте. По номеру квартала из кадастрового номера можно быстро найти примерное расположение объекта на ПКК.
• Кадастровые работы. Инженер формирует межевой план и технический план с привязкой к кадастровому кварталу.
• Схема расположения участка. При выделении нового участка схема готовится на подложке кадастрового плана территории квартала.
• Проверка объектов в округе. По номеру квартала можно посмотреть все зарегистрированные объекты в этой территориальной единице.

Частые вопросы о кадастровых кварталах

Несколько важных моментов, которые часто вызывают путаницу:

• Квартал не меняется при межевании. При уточнении границ участка его кадастровый номер (включая номер квартала) сохраняется. Новый номер присваивается только при образовании нового участка (раздел, объединение, выдел).
• У здания и его помещений разные номера. Здание и каждое помещение в нём — отдельные объекты с индивидуальными кадастровыми номерами. Но квартал у них, как правило, один и тот же.
• Квартал ≠ жилой квартал. Понятия «кадастровый квартал» и «жилой квартал» (в городском смысле) различаются. Один жилой квартал может охватывать несколько кадастровых кварталов, и наоборот.