Что такое кадастровый учёт помещения
Кадастровый учёт помещения — это официальная процедура внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После постановки на учёт помещению присваивается уникальный кадастровый номер, который используется во всех юридически значимых операциях: купля-продажа, ипотека, аренда, наследование.
Без кадастрового учёта помещение существует юридически «невидимым»: его нельзя продать, заложить в банк, подарить или включить в наследство. Именно поэтому постановка на учёт — обязательный шаг для любого собственника.
Виды кадастрового учёта помещений
Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выделяет несколько видов кадастровых действий с помещениями:
- Постановка на учёт — первичное внесение сведений о новом помещении в ЕГРН
- Учёт изменений — обновление сведений после перепланировки, реконструкции или изменения назначения
- Снятие с учёта — прекращение существования помещения при сносе или слиянии с другим объектом
- Исправление реестровой ошибки — устранение несоответствия фактических и задокументированных характеристик
Когда необходим кадастровый учёт помещения
Обратиться за кадастровым учётом следует в следующих ситуациях:
- Приобретение квартиры в новостройке — застройщик обязан поставить помещения на учёт, но если этого не сделано, придётся действовать самостоятельно
- Проведена перепланировка — увеличена, уменьшена площадь, изменена конфигурация комнат
- Раздел помещения между несколькими владельцами — из одного образуются два и более самостоятельных
- Объединение смежных помещений в одно
- Перевод жилого помещения в нежилое (или наоборот)
- Снос или демонтаж помещения
Какие документы нужны для кадастрового учёта
Пакет документов зависит от вида кадастрового действия. Ниже приведён базовый перечень для наиболее распространённых случаев.
| Документ | Первичная постановка | Учёт изменений |
|---|---|---|
| Технический план (XML, ЭЦП инженера) | ✓ Обязательно | ✓ Обязательно |
| Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве | ✓ | ✓ |
| Паспорт заявителя | ✓ | ✓ |
| Разрешение на ввод здания в эксплуатацию | Для новостроек | — |
| Договор долевого участия / акт передачи | Для новостроек | — |
| Акт приёмочной комиссии о перепланировке | — | При перепланировке |
| Решение суда | — | При судебном узаконивании |
Технический план — ключевой документ. Его вправе составлять только аттестованный кадастровый инженер, сведения о котором внесены в государственный реестр. Документ создаётся в форматах XML и PDF, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста.
Порядок постановки помещения на кадастровый учёт
- Заключите договор с кадастровым инженером. Инженер проверит документы, уточнит исходные данные и выедет на объект.
- Выезд специалиста на объект. Кадастровый инженер выполняет обмеры, фиксирует фактические характеристики помещения, делает фотофиксацию.
- Камеральная обработка. На основе полевых данных и документов составляется технический план в XML-формате.
- Подача в Росреестр. Технический план вместе с заявлением подаётся через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет Росреестра.
- Получение результата. После обработки заявления вы получаете выписку из ЕГРН — она содержит кадастровый номер и актуальные характеристики объекта.
Сроки и государственные пошлины
Государственная пошлина за кадастровый учёт (без одновременной регистрации права) не взимается. При совмещённой процедуре «учёт + регистрация права» пошлина составляет:
- 2 000 рублей — для физических лиц
- 22 000 рублей — для юридических лиц
Сроки рассмотрения заявления:
- Только кадастровый учёт — 5 рабочих дней (электронно) / 7 рабочих дней (через МФЦ)
- Учёт + регистрация права — 10 рабочих дней (через МФЦ)
Типичные ошибки при кадастровом учёте
По нашей практике, наиболее частые причины приостановлений и отказов Росреестра:
- Технический план составлен инженером без действующего аттестата
- Несоответствие сведений технического плана данным разрешения на ввод
- Ошибки в координатах или площади помещения
- Отсутствие документов-оснований (акта о перепланировке, решения суда)
- Неверно указан вид объекта недвижимости
Всех этих ошибок можно избежать, обратившись к опытному кадастровому инженеру. Специалисты Геокад-ПМК за 20 лет работы не получали отказов по своим документам.
Стоимость кадастрового учёта помещения в Геокад-ПМК
Цена зависит от типа объекта и объёма работ:
- Квартира до 100 м² — от 8 000 рублей
- Квартира свыше 100 м² — от 12 000 рублей
- Нежилое помещение — от 10 000 рублей
- Учёт изменений после перепланировки — от 10 000 рублей
- Комплексный учёт нескольких помещений — договорная цена со скидкой
В стоимость включены: выезд инженера, обмерные работы, технический план с ЭЦП, подача документов в Росреестр и контроль регистрации. Никаких скрытых доплат.
Квартиры, офисы, нежилые. Москва и Московская область.