Чек-лист проверки участка перед покупкой
- Заказать выписку ЕГРН об объекте — проверить собственника, обременения, правопритязания.
- Проверить, установлены ли границы (ПКК или выписка с координатами).
- Проверить категорию и ВРИ — соответствует ли планам строительства.
- Проверить наличие охранных зон и ЗОУИТ (ПКК, слой «Зоны с особыми условиями»).
- Заказать выписку ЕГРН на продавца — соответствие паспортных данных.
- Проверить наличие судебных споров по участку (ГАС «Правосудие»).
- Запросить справку об отсутствии задолженностей по налогам.
- Выехать на участок и сверить с данными на карте.
Что смотреть в выписке ЕГРН
| Раздел | На что обратить внимание |
|---|---|
| Правообладатель | Совпадает ли с данными продавца |
| Обременения | Ипотека, арест, сервитут, аренда |
| Правопритязания | Поданы ли заявления о регистрации |
| Граница | «Установлена» или «не установлена» |
| Кадастровая стоимость | Основа для расчёта налога |
Типичные риски
- Граница не установлена — после покупки может оказаться меньше или с наложением.
- Ипотека или арест — сделку нельзя провести без снятия обременений.
- Охранная зона — строить нельзя или ограничено.
- ВРИ не соответствует — купили «под дом», а строить нельзя.
- Несколько наследников — кто-то может оспорить сделку.
Кадастровая проверка участка перед покупкой
Проверим ЕГРН, ПКК, зоны — дадим заключение. Москва и Московская область.
Итог
Проверка занимает 1–2 дня и стоит значительно меньше, чем разбираться с проблемами после покупки. Обращайтесь — проверим участок профессионально.