Что такое охранные зоны и ЗОУИТ
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — это территории, в пределах которых установлены специальные ограничения на хозяйственную деятельность. К ним относятся охранные зоны, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны и другие.
Основные виды охранных зон
| Вид | Источник | Типичные ограничения |
|---|---|---|
| Охранная зона ЛЭП | Линии электропередачи | Запрет строительства, посадки деревьев |
| Охранная зона газопровода | Газопроводы высокого давления | Запрет строительства, земляных работ |
| Водоохранная зона | Реки, озёра (50–200 м) | Запрет застройки, твёрдых покрытий |
| Санитарно-защитная зона | Промышленные объекты | Запрет жилого строительства |
| Зона аэропорта | Аэродромы | Ограничения высотности |
Как проверить наличие охранных зон
- На ПКК (pkk.rosreestr.ru) — включить слой «ЗОУИТ».
- В выписке ЕГРН — раздел ограничений/обременений.
- Запрос в сетевую организацию (при покупке участка рядом с ЛЭП или газопроводом).
Проверим ваш участок на охранные зоны
Анализ ЕГРН и ПКК, консультация по ограничениям. Бесплатно при заказе услуг.
Что делать, если участок в охранной зоне
- Уточнить конкретные ограничения — у сетевой организации или в местной администрации.
- Проверить, действительно ли зона правильно нанесена (иногда ЗОУИТ внесены с ошибками).
- При покупке — учитывать ограничения в цене.
- При реальном ограничении строительства — согласовать с владельцем объекта.
Итог
Охранные зоны могут полностью запретить строительство на участке. Проверяйте их до покупки и до подачи уведомления о строительстве. Обращайтесь — поможем разобраться.