Категории земель по ЗК РФ
Статья 7 Земельного кодекса РФ устанавливает 7 категорий земель:
- Земли сельскохозяйственного назначения — пашни, пастбища, сады.
- Земли населённых пунктов — внутри границ городов и сёл.
- Земли промышленности, транспорта и иного специального назначения — промышленные предприятия, дороги, аэропорты.
- Земли особо охраняемых территорий — заповедники, нацпарки.
- Земли лесного фонда.
- Земли водного фонда.
- Земли запаса — не используются, в резерве государства.
Что можно делать — определяет ВРИ
Внутри каждой категории конкретное использование определяется видом разрешённого использования (ВРИ). Именно ВРИ, а не категория, указывает: можно ли строить дом, открывать магазин или заниматься фермерством.
Земли населённых пунктов
Наиболее разнообразные по ВРИ. Могут предусматривать ИЖС, ЛПХ, коммерческую деятельность, промышленность и многое другое — в зависимости от зонирования по ПЗЗ.
Земли сельхозназначения
Основное использование — сельскохозяйственное производство. Строить жилые дома — ограничено. Исключение: участки под ЛПХ (приусадебные) и КФХ (фермерское хозяйство) при определённых условиях.
Не знаете, что можно строить на вашем участке?
Проконсультируем по категории и ВРИ. Москва и Московская область.