Что такое красная линия
Красные линии — границы, отделяющие территории общего пользования (улицы, дороги, площади, набережные) от земельных участков (ст. 1 ГрК РФ). Отображаются на генеральных планах и ПЗЗ.
Нормативные отступы от красных линий
| Объект | Минимальный отступ |
|---|---|
| Жилой дом от красной линии улицы | 5 м |
| Жилой дом от красной линии проезда | 3 м |
| Хозяйственные постройки | 5 м (улица) / 3 м (проезд) |
Нормы по СП 53.13330, СП 30-102-99. Местные ПЗЗ могут корректировать.
Как узнать красные линии своего участка
- В ГПЗУ — документ содержит красные линии в обязательном порядке.
- На ПКК — слой «Зоны и территории» включает красные линии (не везде).
- В администрации — запрос схемы планировочной организации.
- Кадастровый инженер проверит по актуальным данным.
Проверим красные линии вашего участка
До начала строительства — обязательно. Москва и Московская область.
Нарушение отступов от красных линий
Если дом построен с нарушением отступа от красной линии — могут возникнуть проблемы при регистрации в Росреестре или при проверке стройнадзора. В крайнем случае — иск о сносе.
Итог
Красные линии определяют, где можно строить. Проверяйте их до проектирования — не после. Обращайтесь за ГПЗУ и проверкой отступов.