Что говорит закон
Закон не запрещает продавать участок без установленных границ — если он стоит на кадастровом учёте. Сделка зарегистрируется.
НО: покупатель берёт на себя все риски неустановленных границ.
Риски продавца без межевания
- Сложнее найти покупателя — большинство осознанных покупателей требуют межевания.
- Покупатель собьёт цену, ссылаясь на «неопределённость».
- Банк откажет в ипотеке — и сделка сорвётся в последний момент.
Риски покупателя без межевания
- Сосед может захватить часть участка — и доказать будет сложно.
- Реальная площадь может оказаться меньше задекларированной.
- Проблемы с регистрацией дома на участке.
Наша рекомендация
На практике мы всегда рекомендуем межевание перед продажей. Это увеличивает цену сделки и ускоряет её — у покупателя нет оснований для возражений.
Межевание перед продажей — быстро
2–3 недели и участок готов к продаже. Москва и Московская область.
Итог
Межевание перед продажей — небольшие расходы ради спокойной сделки. Обращайтесь.