7 категорий земель (ЗК РФ, ст. 7)
| Категория | Основное назначение | Частное использование |
|---|---|---|
| Земли сельхозназначения | Сельскохозяйственная деятельность | Пашни, пастбища, КФХ, дачи (ограничено) |
| Земли населённых пунктов | Застройка, инфраструктура | ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство |
| Земли промышленности и энергетики | Промышленные объекты, транспорт | Производство, склады |
| Земли особо охраняемых территорий | Нацпарки, заповедники | Практически нет |
| Земли лесного фонда | Леса, лесопользование | Аренда для заготовки, рекреации |
| Земли водного фонда | Водные объекты, берега | Ограничено |
| Земли запаса | Неиспользуемые, резерв | Только после перевода |
Земли населённых пунктов — основа частного строительства
Большинство частных участков под дома (ИЖС, ЛПХ, СНТ) относятся к землям населённых пунктов. Внутри этой категории конкретное использование определяется ВРИ и ПЗЗ.
Консультация по категории вашего участка
Разберёмся, что можно строить. Москва и Московская область.
Перевод между категориями
Перевод земель — сложная административная процедура. Для большинства случаев проще изменить ВРИ внутри одной категории, чем переводить в другую.
Итог
Перед покупкой участка всегда проверяйте категорию и ВРИ. Это определяет, что можно строить и как использовать землю.