Зачем оспаривать кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость — база для расчёта:
- Земельного налога (КС × ставка 0,3% или 1,5%).
- Налога на имущество для организаций.
- Выкупной стоимости при приобретении государственной земли.
- Арендной платы за государственную землю.
Снижение кадастровой стоимости = уменьшение всех этих расходов.
Два способа оспорить
1. Административный — ГБУ «Центр кадастровой оценки»
С 2023 года основной административный способ — обращение в государственное бюджетное учреждение субъекта, проводившее оценку (в Московской области — ГБУ МО «МОБТИ»).
Срок рассмотрения: до 30 рабочих дней.
2. Судебный
Иск в суд об оспаривании кадастровой стоимости. Как правило — после отказа в административном порядке или сразу (по выбору заявителя).
Срок: 3–6 месяцев. Нужен отчёт независимого оценщика.
Документы для оспаривания
- Заявление.
- Выписка ЕГРН на объект.
- Отчёт об оценке рыночной стоимости (независимый оценщик).
- Технические документы на объект.
- Паспорт или доверенность.
Подготовим документы, организуем оценку. Москва и Московская область.
На сколько можно снизить
В нашей практике снижение составляет 20–50% от первоначальной кадастровой стоимости. Зависит от объекта, его характеристик и рынка.
Итог
Оспаривание кадастровой стоимости — реальный инструмент экономии. Особенно актуально для коммерческой недвижимости и крупных земельных участков. Обращайтесь.