Основа расчёта земельного налога
Земельный налог рассчитывается по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × (месяцы владения / 12) × (1 − льгота)
Ставки земельного налога
| Вид участка | Ставка |
|---|---|
| Земли сельхозназначения, ЛПХ, ИЖС, садоводство, огородничество | 0,3% |
| Прочие земельные участки | 1,5% |
Конкретные ставки устанавливаются муниципальными образованиями в пределах этих ограничений (ст. 394 НК РФ).
Как снизить земельный налог
- Оспорить кадастровую стоимость — снизить налогооблагаемую базу.
- Получить льготу (многодетные, инвалиды, пенсионеры — вычет 6 соток).
- Проверить, правильный ли ВРИ указан в ЕГРН — неверный может завышать ставку.
Хотите снизить кадастровую стоимость?
Поможем оценить перспективы оспаривания. Консультация бесплатно.
Пример расчёта
Участок ИЖС в Подмосковье, кадастровая стоимость 2 000 000 руб., ставка 0,3%:
Налог = 2 000 000 × 0,003 = 6 000 руб./год
При кадастровой стоимости 4 000 000 руб. — уже 12 000 руб./год. Разница ощутима.
Итог
Земельный налог — регулярная статья расходов, на которую можно влиять. Главный инструмент снижения — оспаривание кадастровой стоимости. Обращайтесь — оценим шансы и поможем с документами.