Что считается перепланировкой
Перепланировка — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ). В том числе:
- Снос или перенос ненесущих перегородок.
- Объединение кухни с гостиной (при газовой плите — запрещено).
- Перенос санузла.
- Устройство дополнительных проёмов в стенах.
- Присоединение лоджии или балкона к комнате.
Почему важно узаконить
- Штраф 2 000–2 500 руб. (КоАП ст. 7.21) — небольшой, но обязательство восстановить — серьёзно.
- При продаже квартиры покупатель или банк обнаружат несоответствие.
- Проблемы при наследовании и страховании.
- Риск признания перепланировки незаконной и обязательного сноса.
Два пути узаконивания
- Административный — через орган местного самоуправления (жилищная инспекция). Получить разрешение задним числом, если перепланировка допустима.
- Судебный — если администрация отказала. Суд может сохранить квартиру в перепланированном состоянии, если нет угрозы безопасности.
Технический план для узаконивания перепланировки
Выезд, обмеры, электронная подача. Москва и Московская область.
Роль технического плана
После согласования перепланировки нужно внести изменения в ЕГРН. Для этого кадастровый инженер составляет технический план с фактической конфигурацией помещения. Без него изменения в реестр не вносятся.