Этап 1. Старт и сбор исходных данных
Подготовка технического плана начинается с аналитики. Мы создаём карточку объекта, проверяем сведения ЕГРН, лицензии, градостроительные ограничения. Клиенту отправляем чек-лист с документами, а наши инженеры формируют программу выезда. На этом этапе важно выявить потенциальные риски: отсутствие уведомления о строительстве, проблемы с адресом, несогласованные перепланировки.
Этап 2. Инженерные измерения и фотофиксация
Выездная бригада Геокад-ПМК оснащена тахеометрами, лазерными дальномерами и дронами. Мы фиксируем контур здания, внутренние помещения, инженерные узлы. Для объектов с большой площадью подключаем два экипажа, чтобы уложиться в график. Фотофиксация обязательна: её требуют как Росреестр, так и банки при ипотечных сделках.
Этап 3. Формирование текстовой части технического плана
Инженер анализирует результаты измерений, сопоставляет их с проектной документацией и вносит сведения в текстовый блок. Туда попадают данные о назначении, площади, этажности, материалах стен, наличии подземной части, оснований возникновения права. Мы используем актуальные XML-шаблоны и валидаторы, поэтому документ изначально соответствует приказу П/0082.
Этап 4. Подготовка графической части
Графический раздел включает чертежи, поэтажные планы, схему расположения объекта на участке, экспликации помещений и конструктивных элементов. На этом этапе важно соблюсти масштаб, правильно отрисовать условные обозначения и обеспечить читаемость. Для сложных объектов (МКД, ТЦ, производственные корпуса) мы собираем графические блоки в единую структуру и даём ссылочные оглавления.
Этап 5. Проверка качества и подписание
Каждый технический план проходит двухуровневый контроль: инженер, выполнявший работу, и независимый ревьюер из нашей команды. Проверяем совпадение площадей, отсутствие ошибок в адресе, корректность кадастровых номеров. После этого документ подписывается усиленной электронной подписью инженера и сертифицированным шифром.
Этап 6. Подача и сопровождение
Мы подаём технический план через Росреестр, МФЦ или Госуслуги, контролируем движение заявки и отвечаем на запросы регистратора. Клиент получает готовую выписку ЕГРН и электронный архив: XML, PDF/A, отчёт валидатора.
Геокад-ПМК берёт на себя подготовку, проверку и подачу. Вы экономите время и получаете документы, которые Росреестр принимает с первого раза.
Какие документы пригодятся инженеру
- правоустанавливающие документы на объект и землю;
- градостроительный план, разрешение/уведомление о строительстве;
- проектная документация, планы БТИ, акты скрытых работ;
- договоры подряда, если строил подрядчик, — для проверки фактической планировки.
Как мы контролируем сроки
Каждая заявка попадает в CRM, где фиксируется дорожная карта: дата выезда, дедлайн по текстовой и графической частям, дата передачи в Росреестр. Клиент видит статус работ в личном кабинете и получает уведомления в мессенджере. При необходимости мы подключаем дополнительную бригаду, чтобы закрыть срочные объекты.